經(jīng)濟參考報

政策效果尚未顯現(xiàn) 北京房價“坐上火箭”

2006-12-20 本報記者:李佳鵬實習生:張雪來源:經(jīng)濟參考報

    2006年對于來京工作三年有余的張小姐無疑是最郁悶的一年。經(jīng)過三年的努力，她終于攢夠了12萬元，可當她拿著這筆錢打算購買今年初看上的一處商品房時，她發(fā)現(xiàn)原本可以支付100平方米的首付款，目前僅夠支付80平方米的首付款，這使得張小姐“一步到位”的購房計劃只能改變。
    造成這種情況的原因，一方面是由于付款方式調整的影響，另一方面是由于房價的上漲。她看好的這個樓盤價格已由年初的每平方米6000元上漲到了7000多元。“為什么今年國家針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的調控政策，可房價還是像坐上火箭一樣屢屢竄高呢？”張小姐疑惑地問。
    與張小姐有同感的人并不在少數(shù)，在記者走訪的幾個售樓處，幾乎所有前來看房的人都在抱怨房價的上漲速度，而與之形成鮮明對比的是，幾乎所有的售樓人員全部看漲未來的房價。他們建議說：“能下手就趕快購買，要不然明年房價還會更高。到時后悔可就來不及了！”
    記者了解到，為了穩(wěn)定房價，政府今年從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策。從4月開始，中國銀行率先上調金融機構貸款基準利率，緊接著5月國務院召開常務會議，研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施，隨即“國六條”出臺，“提高購房首付比例”、“整頓房地產(chǎn)交易秩序”、“征收個人轉讓住房繳納個人所得稅”等政策又陸續(xù)推出。隨著這一系列“退燒藥方”的應用，調控效果開始初步顯現(xiàn)，房價漲幅基本得到控制。但少數(shù)城市的房價并未在這一輪調控中穩(wěn)定下來。北京就是最典型的例子，北京房價依舊持續(xù)上升，6、7、8、9四個月，房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋銷售價格以10.7%的漲幅領先全國。
    上海富陽物業(yè)咨詢有限公司分析師王娟告訴記者，與以往的政策相比，今年的政策目標更明確，手段也更為靈活。目前，北京等城市的房價依然保持大幅上漲，這里有時間滯后的影響。房地產(chǎn)市場很復雜，存在很多博弈，不是說政策一出臺，效果馬上就會顯現(xiàn)。這些政策的全部效果，要過一段時間才會更加顯著。原因是房地產(chǎn)業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律，房屋建設周期長。
    中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理王述則認為，出臺的諸多政策并未顯現(xiàn)其成效，房價仍然居高不下，究其原因，是政府采用計劃經(jīng)濟手段對市場經(jīng)濟體制下的房產(chǎn)市場進行調節(jié)，兩種體制相互博弈，令政策產(chǎn)生滯后，在市場經(jīng)濟體制下只有供給和需求達到相對平衡，價格才能保持平穩(wěn)，如果體制不能理順，只能離政策制定初期的目標漸行漸遠。
    王述認為，政府應加快經(jīng)濟適用住房和廉租房建設，以解決大多數(shù)中低收入人群的住房問題，另一方面，應拓寬投資渠道，引導居民理性消費、合理投資，雙管齊下，才能有效降低購房需求，保持房價的穩(wěn)定增長。對整個房地產(chǎn)市場而言，盡管多項調控措施密集出臺，但土地供應和房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的種種問題成因復雜，地方性特征明顯，面對一刀切的政策凸顯出執(zhí)行上不一致的尷尬局勢，加上一些地方、一些干部思想認識還不夠統(tǒng)一，讓政策的貫徹、落實程度不夠。下一步的當務之急是在政策執(zhí)行力上“下工夫”，堅決貫徹落實國家出臺的方針政策。