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| 2009-11-23 如一 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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年關(guān)將近，房?jī)r(jià)走勢(shì)又成敏感話題。社科院最新發(fā)布的首份住房綠皮書告訴大家，明年樓市將是“價(jià)穩(wěn)量增、先揚(yáng)后抑”，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)？這樣的分析或許要讓那些等待買房的投資者們感到失望。
然而。市場(chǎng)是發(fā)展變化的，就像股市里沒(méi)有只漲不跌的股票一樣，樓市也不可能像眼前這樣永遠(yuǎn)漲下去，一旦市場(chǎng)風(fēng)云有變，前期高房?jī)r(jià)所積累的各種風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一系列連鎖反應(yīng)，屆時(shí)該如何面對(duì)，應(yīng)該是政府與市場(chǎng)都必須高度關(guān)注的問(wèn)題。
在樓市一片“看漲”的氣氛下說(shuō)房?jī)r(jià)有可能下跌，似乎有些不合時(shí)宜。實(shí)際上，有充裕的流動(dòng)性做后盾，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)測(cè)至少在短期內(nèi)多半要落空。目前不少開(kāi)發(fā)商都在捂盤惜售，其底氣就來(lái)自于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的十足把握。尤其不可忽視的是，房?jī)r(jià)到了目前的水平上，無(wú)論是拿了高價(jià)地的國(guó)企，攥著數(shù)套房的投資客，還是放出大量按揭貸款的商業(yè)銀行，以及賣地嘗到甜頭的地方政府，沒(méi)有誰(shuí)會(huì)愿意看到市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。利益攸關(guān)，他們的當(dāng)務(wù)之急自然是通過(guò)各自的方式給樓市添柴加炭，好讓興旺的樓市一直火下去，高房?jī)r(jià)最好能一直維持。
不過(guò)，這也正好說(shuō)明目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓獲利各方成了驚弓之鳥，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)便動(dòng)蕩不安。前些天有消息傳一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策明年將到期退出，市場(chǎng)上二手房出售數(shù)量立馬大幅增加，故此才有監(jiān)管部門忙著出來(lái)“辟謠”，再三證明二套房利率政策不會(huì)調(diào)整。但現(xiàn)實(shí)卻是，相比其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不單早已恢復(fù)全盛時(shí)期的火爆，其拿地的熱情甚至有過(guò)之而無(wú)不及，不必年終算賬，開(kāi)發(fā)商都賺得缽滿盆流，早已無(wú)需政策再為其保駕護(hù)航，相關(guān)優(yōu)惠政策的調(diào)整遲早要發(fā)生，否則政府就無(wú)法推卸人為推高房?jī)r(jià)的嫌疑。而過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)表明，一旦政策調(diào)整，樓市肯定降溫。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)不是全無(wú)可能。
況且，任何事物都有正反兩面，活躍的樓市在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同時(shí)，其負(fù)面作用也日益明顯。比如過(guò)量發(fā)放按揭貸款給銀行帶來(lái)的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi)影響擴(kuò)大內(nèi)需，以及國(guó)企近于瘋狂的拿地?fù)尩匦袨椋斐赏恋亻_(kāi)發(fā)利用的嚴(yán)重畸形等等。此外，由高房?jī)r(jià)暴利所引發(fā)的社會(huì)資金過(guò)度向房地產(chǎn)業(yè)集中，對(duì)我國(guó)正在進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新興技術(shù)開(kāi)發(fā)也是相當(dāng)不利的，可以說(shuō)，高房?jī)r(jià)正在給社會(huì)和民生帶來(lái)很多隱患。為確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)樓市暴利也應(yīng)該做必要的限制。以上種種無(wú)不說(shuō)明，別看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然牛氣沖天，好景究竟還有多長(zhǎng)是個(gè)未知數(shù)，不管早晚，調(diào)整是大勢(shì)所趨。未雨綢繆，如何將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，恐怕是各有關(guān)方面都要提前考慮的事情。
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