記者近日獨家了解到，信托行業“領頭羊”之一的中融國際信托有限公司與佳兆業集團控股有限公司合作的兩宗信托計劃中，一宗已于3月底到期并完成兌付，另一宗將于7月15日到期的信托計劃所投資的房地產項目銷售則低于預期。
　　中融信托前身是哈爾濱國際信托投資公司，注冊地在哈爾濱市，但主要辦公地點已移至北京金融街多年。據記者了解，按收入計算，中融是國內最大的信托公司，其去年利潤約為23.4億元。
　　佳兆業是深圳龍頭房企，2009年12月赴港上市。由于觸發了2015年中國資本市場首例違約，佳兆業的資金緊張局面受到廣泛關注。1月1日，佳兆業發布公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。佳兆業此前在公告中稱，匯豐事件可能會引發后續的交叉違約。
　　近幾個月來，佳兆業的負面事件不斷，與其相關的一系列金融項目亦受到高度關注。記者了解到，中融信托與佳兆業合作的兩宗信托計劃分別為“中融-佳兆業長沙梅溪湖股權投資集合信托計劃”及“中融-佳誠房地產投資1期集合資金信托計劃”。
　　佳兆業長沙梅溪湖信托計劃成立于2013年3月29日，信托期限2年，規模10億元，其中優先級7億元，次級3億元。優先級委托人為7家機構客戶，均由招商銀行廣州分行代理推介。次級委托人為深圳市鼎誠達貿易有限公司，其實際控制人為佳兆業。
　　該信托計劃將資金用于佳兆業長沙梅溪湖項目的建設，該項目位于長沙市岳麓區梅溪湖國際新城內，總占地面積10.66萬平方米，規劃總建筑面積42萬平方米，其中可售面積34.68萬平方米。
　　據了解，該信托計劃存續期間，項目運行正常，工程進度和銷售進度基本符合預期。該信托計劃已于2015年3月29日到期，中融信托已按照信托合同約定完成了兌付工作。
　　另一宗佳誠信托計劃成立于2013年7月15日，信托期限2年，到期日為2015年7月14日。該信托規模45520萬元，其中優先級22220萬元，次級23300萬元。該信托計劃優先級投資者60名，包含由佳兆業推薦的1名機構投資者，募集金額4000萬元。中融信托實際向社會募集投資者59名，金額為18220萬元。次級投資者為佳兆業全資控股子公司浙江伍豐置業有限公司，該公司以其持有的對項目公司的23300萬債權認購信托計劃次級。
　　該信托計劃資金用于認購深圳佳選穩贏合伙企業（有限合伙）的有限合伙份額，合伙企業將資金以股權方式投資于佳兆業房地產（杭州）有限公司，該公司將資金用于杭州君匯上品項目的開發建設。
　　中融信托安排專業監管人員通過與佳兆業共管公章、財務章等措施對項目公司資金進出、開發建設等運營情況進行全面監管，要求佳兆業集團（深圳）有限公司為項目公司23300萬債權的償還提供保證擔保，同時，要求伍豐置業將持有的項目公司51%股權質押給合伙企業。
　　據了解，杭州君匯上品項目地塊位于杭州市余杭區喬司鎮，臨近喬司南地鐵站，總建筑面積為100849平方米。該項目于2014年10月26日開盤，銷售情況低于預期。該項目的主要風險在于佳兆業的連帶風險，即信托計劃擔保措施有可能落空。
　　據了解，佳兆業負面狀況發生后，中融信托對該計劃風險進行了排查。目前項目公司經營正常，中融信托對全部銷售回款進行監管，資金進行封閉運作，項目公司資產在中融信托的控制之下且存貨價值較高。目前，尚未發現該項目公司有其他顯性金融機構負債，項目資產無其他抵押權人。