在房貸新政的刺激下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的回暖。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政的刺激下，10月6日至10月12日北京市住宅網(wǎng)簽總量為2723套，環(huán)比增長(zhǎng)39.8%，同比下滑41.4%。其中，住宅新房網(wǎng)簽量為1669套，環(huán)比增長(zhǎng)95.2%，同比下滑28.4%。
二手房方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)顯示，10月份的前12天，北京我愛(ài)我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月分同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為，調(diào)整“限貸”政策，救市力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)活躍度有提升也在情理之中。首先，“限貸”松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開(kāi)始陸續(xù)釋放;其次，一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)，“買漲不買跌”的心態(tài)促使一部分觀望情緒濃厚的購(gòu)房者開(kāi)始敲定交易。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房貸新政推出的半個(gè)月以來(lái)，就北京目前的房屋銷售情況看，二手房銷售增長(zhǎng)迅猛，新房方面也上漲了40%左右，整體的房屋銷售情況是有所升溫的，但是此次房屋銷售量的增長(zhǎng)源于此前積壓的一部分需求受到政策刺激而形成的短期內(nèi)快速入市的情況。
張大偉進(jìn)一步分析稱，從最近幾天的情況來(lái)看，因?yàn)樾刨J的價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化，只是在基準(zhǔn)利率或者9.5折左右，所以后續(xù)房屋銷售量的增長(zhǎng)能夠維持多久還不好下定論，接下來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)房屋銷售量的反彈力度較大，但是維持時(shí)間不會(huì)很久的情況。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，新政對(duì)于樓市的需求肯定是有釋放作用的，但這種釋放預(yù)計(jì)會(huì)比較緩慢。尤其是有改善性需求的群體，還在等待樓市觸底的機(jī)會(huì)，年內(nèi)樓市成交量難以呈現(xiàn)井噴。不過(guò)，在政策暖風(fēng)的吹動(dòng)下，明年開(kāi)始，樓市成交量回升的可能性比較大，屆時(shí)也會(huì)在房?jī)r(jià)上有所表現(xiàn)。
張大偉還表示，雖然目前的房貸口徑有所松動(dòng)，但是信貸利率打7折卻很難實(shí)現(xiàn)，這將會(huì)對(duì)剛需有一些不利。房貸新政在目前刺激了一部分需求的情況下，隨著信貸額度的逐漸減少，那么在11月份或12月份樓市或?qū)⒂兴禍亍?/P>
