距9月30日的房貸新政已過(guò)半月，政策帶來(lái)的利好初現(xiàn)，樓市成交量和上門(mén)量有所回升，不少觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖在即。
不過(guò)，聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)認(rèn)為，新政效果仍然待考，一些城市樓市存量去化不佳的問(wèn)題依然存在。同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度持續(xù)走低的背景下，地產(chǎn)并購(gòu)呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢(shì)，這將有利于行業(yè)調(diào)整，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性。
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。房貸新政為樓市注入一劑“強(qiáng)心針”，10月份以來(lái)市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是北上廣深四個(gè)一線城市。
根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，十一至今，地鋪訪客量較9月上升了20%左右，其中100平方米以上的大戶型成交占比提高了10%。
對(duì)此，聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)表示，房貸新政對(duì)樓市的刺激作用應(yīng)區(qū)別看待。其中，對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，在樓市去化相對(duì)較好的情況下，新政刺激了剛需和改善型需求的釋放，有助成交量改善。然而，對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)需求不足，新政并沒(méi)有起到明顯作用。
“不應(yīng)將新政理解為救市，本次新政的作用主要在于提振市場(chǎng)信心，而實(shí)際效有待考驗(yàn)。目前看來(lái)，商業(yè)銀行并未完全執(zhí)行新政。”徐志強(qiáng)指出。
值得注意的是，隨著今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度持續(xù)走低，地產(chǎn)并購(gòu)成為今年市場(chǎng)的主旋律之一。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)已完成并購(gòu)交易73宗，總價(jià)值152.93億元，同比增長(zhǎng)2.09倍。
徐志強(qiáng)指認(rèn)為，今年并購(gòu)呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購(gòu)和定增尤為明顯，而并購(gòu)潮也將有利于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性。
“并購(gòu)案的大量產(chǎn)生將有利于行業(yè)集中度提高、資源優(yōu)化配置，同時(shí)企業(yè)也可提高造血功能。”
