信貸口徑放松，讓房地產市場的預期發生悄然變化。盡管央行重提最低七折的首套房貸款下限，但中國證券報記者從多家銀行處了解到，實際執行過程中基本難以出現七折利率。盡管如此，對于首套房認定新標準的出臺，讓改善型購房需求得到釋放，市場預期也隨著信貸政策的松動而回暖，樓市成交量有望回升。

　　七折優惠難現

　　國慶假期前，央行的一紙文件令房貸政策突生變化。其中對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此外，央行文件中也提及最低七折的首套房貸款下限。

　　該文件出臺后，已有包括建行、中行、興業銀行在內的多家銀行正式發文落實住房政策新規。從各銀行的執行上看，對于首套房的認定已經從“名下無房且無貸款記錄”的舊標準，放寬至“貸款已結清”等新標準上。

　　此外，一些銀行在落實實施細則上，也對首套房貸款的態度更加積極。興業銀行相關人士告訴中國證券報記者，該行已擬定相關貫徹落實實施細則，將于近日正式實施。興業銀行還提出，在具體執行上，優先配置信貸資源，并要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸的投放，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　“央行對于首套房認定的政策影響非常大，將使改善型客戶全面回歸。而且，對于銀行來說，這部分客戶也是優質客戶。”中原地產首席分析師張大偉認為，貸款七折利率將很難出現，但預期后續將有可能出現九折左右的首套房利率，購房者的壓力將明顯降低。

　　中國證券報記者在對多家商業銀行的采訪中發現，目前各家銀行對于首套房利率仍按照基準利率執行。“七折利率說的是下限，實際上能夠獲得基準利率就已經很不錯了。”某商業銀行的信貸負責人告訴中國證券報記者，即使是銀行自己的員工，現在也不可能拿到七折利率的內部優惠。“資金并不是很寬裕，銀行整體還是惜貸的。”該人士直言。

　　市場預期生變

　　此次信貸政策的松綁，市場供求和買賣雙方的情緒已經出現微妙的變化。市場人士認為，未來需求也將受到信貸政策松綁的刺激而開始釋放，四季度市場成交量將回升。

　　數據統計，10月上旬，北京市二手房市場的新增房源較9月同期增長了19.6%，市場新增客源較9月同期增長了9.4%。考慮到網簽比實際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量(含未網簽)來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%;成交均價也出現了小幅反彈，達到28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。

　　有專家表示，受信貸新政和北京市調整普宅標準兩大利好的影響，北京樓市表現出了一定程度的向好跡象，具體表現為二手房市場看房量出現一定程度的增加，二手房業主的議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩。

　　專家認為，隨著各銀行對于房貸新政的落地實施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求入市，四季度樓市有望復蘇回暖，走出此前9個月的低迷局面。

　　張大偉也認為，信貸政策松綁后，起碼可以增加30%的可購房人群，而這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群，對市場的信號意義非常大。