近日，網(wǎng)友潘先生向新華網(wǎng)反映：由河北省隆基泰和實業(yè)有限公司在高碑店市開發(fā)的“米蘭花園”項目目前銷售已經(jīng)進入了尾聲，潘先生等業(yè)主才得知開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證。

　　對此，本網(wǎng)記者進行了走訪調(diào)查以及詳盡調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“米蘭花園”確實尚未取得預(yù)售證。

　　“米蘭花園”無預(yù)售證就開賣

　　“也怪自己當初太大意，開始還問過銷售人員，他說是大開發(fā)商(隆基泰和)開發(fā)的項目，五證肯定沒問題，我也沒多想就相信了。”業(yè)主潘先生跟記者反映到。

　　今年5月，潘先生相中了一套米蘭花園的房子，并且在銷售人員的推介下簽訂了預(yù)售合同，支付了20萬左右現(xiàn)金。一個偶然的機會，潘先生通過米蘭花園的QQ業(yè)主群了解到自己所購置的房子五證還不齊全。“我跟售樓部的人溝通過很多次，每次他們都說證件都是齊全的，可是要求他們出示一下卻總也得不到答復(fù)。”

　　就此，記者一行人于9月17日來到了河北省高碑店市米蘭花園的售樓部進行調(diào)查。當記者以購買者的身份要求銷售人員出示五證時。銷售人員卻拒絕了：“隆基泰和是大開發(fā)商，五證肯定是齊全的。我們怕影響(沙盤)美觀，也沒貼出來。”

　　隨后，新華網(wǎng)記者致電高碑店市房管局進行了核實。工作人員表示：隆基泰和旗下的高碑店市米蘭花園項目還未取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并建議記者不要購買。

　　而據(jù)記者了解，米蘭花園項目首批推出的三棟樓目前只有一號樓還有三套房子，其余都已經(jīng)售罄。

　　律師提醒:五證不全暗藏風險

　　根據(jù)潘先生反映的情況，記者電話聯(lián)系了國鵬律師事務(wù)所的賈毅律律師，他表示根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。”，因此，開發(fā)商五證不齊全就開售的行為，給購房者帶來的最大風險就是簽訂的房屋買賣合同可能無效。

　　針對潘先生遭遇的情況，律師介紹一旦認購了這種房子，購房者有權(quán)單方面解除合同，并要求開發(fā)商退還購房款和賠償購房者的損失(若合同約定了違約金，則購房者可以選擇要求開放商支付違約金或賠償損失)。

　　“還有，如果開發(fā)商存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)法律購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”

　　最后，賈律師提醒，購房者置業(yè)前可要求開發(fā)商出示五證及符合銷售條件的其他相關(guān)證明。若開發(fā)商拒不配合，購房者就須審慎。另外，購房者也可以向建設(shè)行政部門反映問題，由行政執(zhí)法部門審明事實后簽訂合同。

　　19日記者聯(lián)系了隆基泰和相關(guān)責任人陳曉萌，而截止發(fā)稿前對方始終沒給出有效回應(yīng)。對此，新華網(wǎng)記者將進一步跟蹤，并對市場存在“無證先賣”的違規(guī)操作深入調(diào)查。