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眼下，房地產市場的情況相當微妙。一邊是各地政府或明或暗地解除限購，也有一些解除限購城市的成交量大幅上漲；另一邊是一些主流專家的房地產拐點甚而崩盤論，投資者因此對買房投資躊躇不定。
社科院日前發布的2014年《中國住房發展(中期)報告》判斷，2014年上半年，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入2-3年調整期。但報告也承認，住房市場長期拐點尚未出現，房價不會出現整體崩盤。
有個朋友說過，短線投資拼的是技術，長線拼的是眼界。在筆者短暫的投資經歷里，只有兩次系統性暴富的機會。第一次，股權分置改革和大小非解禁的制度紅利，造就了股市6000點神話。第二次，就是2008年4萬億救市計劃推出后以房地產為代表的資產泡沫。雖為財經媒體從業人員，6000點的股市，筆者也沒有掙到什么錢。幸運的是，2009年為孩子買的房，現在已經增值一倍多。考慮到貸款的2.5倍杠桿，增值幅度更大。
其實，敢于買房投資，看好的就是中國的城鎮化邏輯。第一，2013年中國城鎮人口比重為53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二，中國的資源稟賦、地理特征和人口密度決定，中國的城鎮化不可能走歐洲的小城鎮路徑，只能是走中心城市帶動周邊衛星城的模式。這就決定特大型城市對資源、對人口將更有吸引力。
再從人口趨勢看，1949年以來，我國有過三次嬰兒潮。第一次出現在1949年至1959年。第二次自1962年開始，高峰出現在1965年，持續至1973年，是我國歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。1985至1995年，主力嬰兒潮人群進入生育年齡，第三次嬰兒潮到來，被稱為“回聲嬰兒潮”。未來10年，第三次嬰兒潮進入婚嫁、成家立業年齡，這將支持中國未來10年的住房需求。
另外一點，對眼下國內的金融市場而言，究竟有多少產品適合投資者做長期的資產配置？對普通投資者而言恐怕不多。儲蓄跑不過CPI，信托風險頻頻，股市不死不活，互聯網金融更難當大任。這也就難怪有錢的投資者不辭辛苦海外置業了。
當然，上述這些觀點并非鼓勵讀者趕緊買房，畢竟長期是機會但也難免短線有波折。如同股市的買漲不買跌，市場底往往滯后于政策底，樓市政策松綁之后，三四線城市并不會立馬見效。
不過，對于不同人群，一套房子的意義截然不同。對于剛剛進入城市打拼的職場新人，房子可能是希望，是奮斗的目標；對于談婚論嫁的小年輕，房子是未來生活的一份歸屬感；對于事業有成的中年人，房子是資產配置的工具；對于暮年老人，房子是一份記憶。
如果您是真正如“丈母娘需求”一般的剛性需求，那筆者覺得，您看看兜里的錢，算算每月的工資，量力而出貸個款買個房，也還不錯。至少能逼著您“少花多掙”，這也就是“有恒產者有恒心”的道理吧。其實，從大周期看，房地產投資也還算穩健，即便香港樓市1998年大跌，10年時間熬到2008也重回了高點。可如果您是6000點時48元買的中石油，估計10年的時間您絕難解套。
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