上月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。會議距今近一個月，本市銀行首套房按揭貸款現狀如何？利率水平、放款時間是否有變化？昨日，記者走訪本市部分銀行發現，當前首套房貸利率上浮、放款慢的情況并未出現明顯變化。

　　調查

　　大銀行小銀行利率都上浮

　　昨日記者來到本市紅橋區一家國有銀行網點，以客戶身份對個人首套房按揭貸款進行了咨詢。銀行工作人員表示，去年的9.5折等首套房貸按揭貸款利率優惠，今年沒再出現過，“今年都是基準利率上浮5%左右，上浮后是6.8%左右。”問及近期政策是否有調整，工作人員表示沒變化，“前兩天我一個朋友也要買房，我剛替他問完，現在我們行執行的就是上浮5%。沒辦法，現在貸款額度太緊張了。”
　　隨后記者又來到一家股份制銀行進行咨詢，工作人員同樣表示，即使是首套房，按揭貸款利率也要上浮5%，“而且未必有額度，現在我們的重點是小微企業，房貸額度比較少。”
　　“目前銀行對首套房按揭貸款的政策跟央行會議之前基本沒有變化。放款依舊需要等，速度并沒有明顯加快；貸款利率也是有的基準利率、有的上浮。”天津鏈家品牌渠道部經理李曉煒表示，有的銀行根據客戶資質等情況上浮3%起；有銀行上浮5%；有的甚至上浮10%。

　　銀行

　　資金緊價格高短期難改觀

　　本市一家股份制銀行個貸部相關負責人證實，銀行業內針對首套房按揭貸款的政策和5月12日央行開會前相比，并沒有大變化。“首先，央行出的是指導性意見，并不是剛性意見，所以執行情況是各家自行掌握；其次，現在資金面依然相對緊張，信貸規模沒有明顯增加，銀行還是會把有限的信貸資金投向利率更高的領域；最后，也是比較關鍵的一點，就是現在資金價格高，所以對銀行來說，貸款利率要下浮很難。”
　　這位負責人表示，即使是執行基準利率，對銀行來說也是基本不盈利或者微虧，“大銀行資金成本還略微低點，股份制等銀行資金價格更高。所以，銀行很難下浮貸款利率。換句話說，即使信貸規模寬松些了，如果資金價格沒有變化，成本擺在那，貸款利率也不太可能下浮。”
　　利率是下浮、基準還是上浮，對購房人來說，直接關系到買房成本，尤其是首次購房的群體。李曉煒表示：“首套房貸客戶非常看重貸款利率，不少客戶因為當前首套房貸利率上浮，而暫時擱置了買房計劃，改為觀望。如果銀行能對首套房按揭貸款給出利率優惠，相信會有不少觀望客戶出手買房。”