據《勞動報》報道，雖然“集體停貸”傳言已經被澄清，但是房貸的優惠利率已經基本消失，且貸款難度依然較大。部分銀行在“價格調控”之外，啟動了隱性的名單制管理，個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成了銀行放貸與否的關鍵，對于一些風險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸。
滬少數外資行尚有9折
在線金融搜索平臺“融360”發布《中國房貸市場分析報告》顯示，春節過后，房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來，今年房貸利率優惠幾乎全部消失，且貸款難度依然較大。42%的銀行首套房房貸維持基準利率，34%出現上浮5-20%不等。針對利潤較高的二套房業務，利率為基準利率上浮10%-40%不等，貸款審批難度持續加大，部分銀行審批時間延長1-2月不等，“慢節奏”愈演愈烈。
首套房貸利率“零優惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。融360監測數據顯示：首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城；執行9折利率優惠的有9城；執行9.5折利率優惠的有5城，其他城市基本提至基準利率或更高。在上海，尚有2家外資行有9折優惠，分別是大華銀行和匯豐銀行。
房貸變相搭售卷土重來
2月，作為房貸主力軍的五大行和郵儲銀行對房貸收緊，中小銀行在房貸發放上更是缺乏積極性，有些中小銀行干脆直接停止房貸業務或部分停止二套房貸業務。統計顯示，停貸銀行主要以商業銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發銀行等。
進入2014年，房貸依然是賣方市場，由于銀行近來放款額度持續趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又“卷土重來”。部分銀行在用戶申報房貸業務時，要求客戶購買該行理財產品或存款等條件才能享受最低優惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要一到三個月不等，而且利率較高。
對于首套房的房貸申請，10.45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執行8.5折優惠，6.41%的銀行執行9折利率優惠，5.46%的銀行執行9.5折利率優惠，41.81%的銀行執行基準利率，10.69%的銀行執行基準上浮5%利率，19.71%的銀行執行基準上浮10%利率，4.04%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。
三大主因造成停貸限貸
三個方面的主因造成2014年初房貸市場收緊。首先，去年下半年因額度緊張，致使許多貸款單子無法放款，一直積壓。1月份銀行集中處理去年積壓單，占用了新年第一季度的貸款額度。
在利潤市場化和資金成本很高的背景下，銀行更愿意把資金投向有更高回報的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企業貸款、個人消費貸等。對銀行來說，房貸在過去是優質業務，但現在已被銀行視作雞肋。個人住房貸款年限較長，一般長度數十年，利率還打折優惠，而企業貸款、消費貸兩三年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率上上浮30%，較房貸利潤空間大。
更重要的，目前房價畸高，銀行對房地產后市的判斷并不一致。出于防范下跌風險的考慮，也會對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸業務。業內人士預計，2014年整體房貸市場仍將緊張，銀行對采取優惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢，上半年總體信貸投放好于下半年。