自2013年下半年以來，地產股表現持續低迷。然而，昨日（1月22日）滬深兩市地產股漲停潮涌。《每日經濟新聞》記者注意到，上證地產指數（000006）和深證地產指數（399241）上漲4.26%和4.69%，分別超過滬指2.16%和深成指2.99%的漲幅。
    業內人士和私募認為，昨日地產股大漲原因有三：第一，央行21日釋放了流動性；第二，發改委表示新型城鎮化規劃已上報國務院；第三，券商發布研報稱，地產股估值已至歷史最低。
 
    中金看好“招保萬金”
 
    昨日，房地產板塊138只個股中有118只上漲，占比90.07%。漲停個股有4只，分別是格力地產、珠江實業、金科股份和中體產業。此外，招商地產大漲8.67%，萬科A漲5.54%。
    “央行在本周一（1月20日）提前發布消息，并在前日（1月21日）向市場釋放2250億元流動性，資金面的寬裕直接帶動了地產板塊的大幅反彈。要知道，地產股對資金的敏感度是最高的。”一位房地產行業分析師如此對《每日經濟新聞》記者分析地產股大漲原因。
    亞太房地產開發協會會長謝逸楓則表示，昨日國家發改委相關負責人在宏觀經濟與政策新聞發布會上指出，國家新型城鎮化規劃目前已修改完畢并上報國務院，這在政策面上將對地產企業形成一定的扶持。
    深圳大型房地產企業投資人士程利偉補充道，保監會前日表示將開展老年人住房反向抵押養老保險試點，巨額險金入市將令房地產企業諸多存量和增量項目都有機會分到一杯羹。他還指出，從各大券商研報的估值數據看，地產股估值已到歷史低位，因此地產股修復預期逐漸被市場認同。
    記者注意到，21日中金公司發布研報稱，“地產股估值已到歷史低位”，如果對利率上行的擔憂解除，2、3月行業成交小陽春將有望推動龍頭股股價修復30%～50%。中金在研報中對“招保萬金”四大地產股以及北京城建、格力地產等均表示了看好。券商稱地產股估值已至歷史新低，那么聯系歷史數據，當前地產股估值到底處于什么水平呢？與各大指數估值的橫向比較又是如何？
    記者根據Wind數據統計顯示，2013年初，地產板塊平均市盈率（TTM）為15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地產板塊平均市盈率連續9個交易日低于10倍，1月13日板塊市盈率為9.58倍，創出歷史最低值。昨日，隨著地產股上漲，板塊市盈率略升至10.21倍，當日上證A股、深證A股、中小板和創業板平均市盈率分別為9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。
 
    私募：地產股反彈或難持續
 
    雖然地產板塊因諸多利好而出現反彈，但《每日經濟新聞》記者注意到，不少私募人士表示，地產股短期內反彈或不能持久。
    成都鑫源錦匯策略王曉鋒表示，2014年房地產行業調控政策仍不明朗，仍有政策風險。廣州創勢翔投資研究總監鐘志鋒認為，地產股估值確實便宜，但投資者對金融、地產等藍籌估值低就具備投資價值的觀點向來存在分歧，市場炒作重點或將仍將集中于中小板和創業板。
    北京一位私募研究員也表示，國家統計局數據顯示，2013年GDP增幅為7.7%，當年全國房地產開發投資86013億元，占固定資產投資額的近20%，這說明房地產對于GDP貢獻仍然不低。隨著管理層對GDP增速減緩的容忍，未來房地產投資開發或仍將逐步受到抑制，地產股的基本面不足以支撐股價持續上漲。