據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。全年的新建住宅網(wǎng)簽量則為118950套，環(huán)比2012年全年的123033套，下調(diào)了3.3%。
隨著2013年12月31日的樓市成交量在昨天公布，完整的2013年北京樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)昨天出爐。數(shù)據(jù)顯示，北京12月二手房簽約10979套，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點，歷史上僅次于2009年-2010年的爆發(fā)。
價格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平米，比上年同期的房價上漲了17%。從區(qū)縣來看，城六區(qū)2013年二手住宅交易均價為31800元/平米，比上年同期上漲了12%;遠(yuǎn)郊區(qū)縣2013年二手住宅交易均價為19591元/平米，比上年同期上漲了18.4%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，免稅房或低稅房供不應(yīng)求矛盾的增加，以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣房價的快速上漲，是導(dǎo)致2013年房價出現(xiàn)明顯上漲的重要原因。受20%個稅影響，2013年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房，這類房源供不應(yīng)求矛盾的增加造成了房價的持續(xù)上漲;近兩年遠(yuǎn)郊區(qū)縣配套的成熟和改善，以及相對低廉的房價，吸引了越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)郊區(qū)縣購房需求量的增加，刺激了業(yè)主的漲價沖動。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京作為一線城市代表，房價上漲在2013年居全國前列，市場日光盤迭出，但從下半年看，特別是10月以后，住宅銷售同比出現(xiàn)下調(diào)，市場逐漸出現(xiàn)滯漲。
他預(yù)測，2014年北京樓市有可能出現(xiàn)調(diào)整，北京自住房2014年有望入市超過3萬套，將對市場可能出現(xiàn)重大影響。如果入市集中在今年下半年，今年北京樓市很難再出現(xiàn)價格上漲的現(xiàn)象，特別是中低端市場商品房部分的供需結(jié)構(gòu)矛盾很可能出現(xiàn)明顯緩解。