一周來，深圳、上海相續(xù)祭出二套房貸首付比例提至七成的“殺手锏”。昨日，商報記者調(diào)查走訪在渝部分商業(yè)銀行了解到，我市銀行雖然沒有上調(diào)二套房首付成數(shù)，但卻悄然上調(diào)了二套房貸的利率，而且多家銀行要等到明年才能放款。
最高上浮利率基準(zhǔn)30%
2013年10月31日，人民銀行深圳中心支行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，將二套房貸款首付比例上調(diào)至七成，隨后，上海也曝出二套房貸款政策如是操作。
昨日，商報記者以購房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知，目前仍執(zhí)行首付六成的比例。昨日，記者走訪市內(nèi)多家商業(yè)銀行了解到，對于貸款利率，多家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人的表述都是“執(zhí)行基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策”。不過，也有部分商業(yè)銀行重慶分行個經(jīng)部負(fù)責(zé)人表示，他們執(zhí)行的是上浮20%的利率政策。
“之前，一般只在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右，現(xiàn)在最高可能需要上浮20%才能辦理，如果是購買二手房作為二套房的可能會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%才行。”市內(nèi)另一家股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人證實。這除了有控制風(fēng)險的考慮，也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節(jié)奏。
年內(nèi)拿款可能性較小
“二套房貸雖然在接受辦理，但年內(nèi)拿到貸款的可能性比較小。”昨日，商報記者走訪多家銀行網(wǎng)點，工作人員均表示，現(xiàn)在我們主要是保證剛需購房者的需求，在信貸資金有限的背景下，優(yōu)先發(fā)放首套房貸款。二手房貸處于排隊等貸中，一般都需要兩個月左右。
一家大型房產(chǎn)中介貸款部門負(fù)責(zé)人證實，10月以來，公司只做了兩三單二套房房貸的申請，與去年同期相比下降了至少兩成。他說，一是因為銀行的房貸政策；二是因為現(xiàn)在銀行錢根緊，即使房東現(xiàn)在交易成功，在明年春節(jié)前也拿不到貸款的房款，因而很多房東賣房也不積極。
“能夠購買二套房的客戶在還款來源上一般都有著穩(wěn)定的收入，而且二套房貸的利率上浮比例也比較高，對于銀行盈利來說貢獻(xiàn)度更大。”市內(nèi)另一家大型國有商業(yè)銀行人士坦言，只要銀行還有貸款額度都不會停辦二套房貸，二套房貸客戶屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資源。
50萬房貸月供多近200元
銀行人士給商報記者算了一筆賬，假設(shè)陳女士貸款50萬元買二手房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。
目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率水平測算，如果貸款利率上浮10%以后為7.205%，陳女士要付的月供款為3938.25元，整個貸款期間的利息總額為445182.06元。如果在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%后貸款利率則為7.86%，月供將增加到4138.74元，整個貸款期間的利息總額為493297.81元。也就是說，利率上浮后，陳女士每月要多掏200.49元付月供，在整個貸款期間的利息總額要多48115.75元。
新聞縱深
趨勢：調(diào)整二套房貸款政策可能性小
重慶地區(qū)是否會提高二套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)？“我覺得可能性不大。”市內(nèi)一國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人向商報記者表示，目前重慶地區(qū)房貸仍以首套房為主，占整個房貸量的98%。同時去年房地產(chǎn)回暖以來，重慶的房價漲幅并不大，因此二套房提高房貸標(biāo)準(zhǔn)并不太可能。深圳的地方性政策主要針對炒房者購買的二套或者多套房，而重慶的購房者主要是以首套房剛需為主。“我們一直執(zhí)行的是全國性政策，沒有地方版的二套房政策。”人民銀行重慶營管部人士解釋。
“根據(jù)我們對商業(yè)銀行房貸的統(tǒng)計，1~9月，首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達(dá)98%，涉及二套房貸的比例很低，僅占房貸總量的2%左右。”人民銀行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻透露說，這表明重慶樓市相對理性。古旻還表示，今年前三季度發(fā)放的個人住房按揭貸款余額為3330.1億元，同比增長20.6%。其中，8月單月同比增長22.9%，創(chuàng)下2012年以來的新高。