購房者：說好的8.5折房貸呢？

    銀行：錢緊，按基準馬上放！

    律師：銀行拖延放款，消費者可索賠

　　雖然樓市依然火爆，但銀行錢緊的局面卻沒有緩解，這也直接影響到了貸款購房者的切身利益。日前，珠海市民胡女士投訴稱，其與多位業主在某股份制銀行貸款買房，但等待半年后卻遇銀行反水，早已審批通過的8.5折房貸利率優惠成了泡影，只有按照基準利率才可馬上放款。隨著交樓日近，遲遲無法獲得貸款的胡女士將無法按時收樓，面臨損失。
　　對此，有律師表示，銀行遲遲不放款，違背了合同約定的誠實信用原則，消費者可以向銀行索賠由此造成的損失。

　　業主

　　十余業主同遭銀行反水

　　據胡女士表示，她在今年4月份在珠海蔚藍堡購買了一套住房，下訂后在某股份制銀行辦理了貸款。6月份，她接到了銀行的貸款審批通知書，隨后就與樓盤開發商簽訂了購房協議，并支付了三成20多萬元的首付。根據購房合同的約定，這套住房的交樓時間為2013年11月1日前。
　　因為擔心銀行貸款額度緊張，胡女士在隨后幾個月內都曾主動聯系銀行詢問放款情況，并得到了“貸款正在排隊中，會在其交樓前統一放款”的答復。但就在9月初，胡女士卻接到銀行通知，稱因為缺錢，可能今年內都無法放款。不過，銀行也同時給出了一條解決方案，如果胡女士愿意按照基準利率申請貸款，則可以安排馬上放款。
　　據胡女士了解，此次僅他們樓盤就有十幾戶業主遭遇銀行拖延放貸。由于交樓日近，根據開發商方面的回應，如果銀行不放款，則無法交樓給業主。

　　難點

　　貸款合同中無放款時限

　　如果不放棄8.5折利率優惠，今年內就無法獲得貸款順利收樓，胡女士和眾多業主如今正面臨著兩難選擇：因為按照其個人貸款60萬元來計算，放棄8.5折利率優惠意味著要多繳納三四萬元的貸款利息。
　　對于銀行的反水，胡女士卻發現自己幾乎無法維權，她表示，在銀行放款前，貸款合同是在銀行方面，并沒有交給貸款人；而且，在該合同中，也并未對銀行的放款時限進行約定。
　　昨日，記者從業內人士處也得到了類似的說法，“銀行在貸款合同、同貸書上都不會約定具體的放款時間的，一般我們也是根據銀行的流程，跟客戶口頭介紹一下。而且，有的銀行對于貸款利率具體標準也不會做書面約定。”

　　律師

　　消費者可錄音作為證據

　　對于銀行方面的說法，廣東合邦律師事務所肖錦陽律師向記者表示，在貸款合同中，并沒有約定銀行放貸的具體時限，這是一個典型的格式合同，這種約定的不明確不清晰，事實上是違背了合同的誠實信用原則。此外，即使沒有時限約定，也并不意味著銀行就可以無限期的拖延放貸。
　　“首先，從合同的設立角度來看，消費者向銀行貸款是為了購房，因此銀行有義務在交樓前發放貸款。”肖錦陽律師認為，從合同訂立的目的出發，如果銀行無法放款導致了消費者對于開發商的違約和其他經濟損失，消費者可以因此向銀行進行索賠。
　　此外，肖錦陽律師也提醒，購房者在向銀行申請貸款時要注意保護自己的權益。“不要相信銀行或其他中介公司工作人員的口頭承諾，對于放款時限等可以要求簽訂補充協議來進行約定。”他同時表示，消費者如果有錄音等，也可以作為證據來進行維權。

　　銀行

　　多家銀行額度緊張放款難

　　據記者了解，購房者遭遇銀行拖延放貸并非只是個別現象。記者昨日在天河區幾家銀行網點采訪時，就有購房者前來咨詢放款時間問題。“我是買了套二手房，也是拖了我2個多月沒放款了，現在說還是要等等看。好在業主沒催我，否則算我違約就麻煩了。”市民郭先生告訴記者。
　　而銀行業內人士也向記者坦言，目前廣州、深圳等多個城市的房貸放款情況都很緊張。“優惠肯定沒有了，你如果很急放款就要考慮下，如果不是很急，現在申請，等明年年初額度普遍比較松的時候就容易放款了。”有銀行客戶經理向記者建議。
　　該人士還透露，房貸8.5折對于銀行而言利潤空間很小，現在額度緊張，所以只能優先優質的貸款先放，因此也才會出現收緊或暫停優惠利率貸款的發放。