“十一”小長假將至，“銀十”則隨之登場。受“金九”旺盛需求的影響，業(yè)內(nèi)認為“銀十”依然可期。雖然“金九”未能迎來開盤“放量潮”，但購房者的需求還是比較旺盛，北京樓市呈現(xiàn)供不應求的狀況。北京秋季房展會在9月落下帷幕，北京本地項目奇貨可居且無促銷。
　　今年，“金九”北京樓市未能迎來開盤“放量潮”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止26日，9月新增商品住宅期房項目12個，比上月同期減少11個，總供應量為3664套，環(huán)比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數(shù)量下降了16個，供應量下降了62.7%。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從以往規(guī)律來看，“金九”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商一般都會集中放量，加緊推盤出貨，但是從今年來看，不僅同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，達到今年3月以來最低，而且也達到近3年來同期最低。
　　為何“金九”北京樓市供應不足？“一是，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應的抑制效應再次顯現(xiàn)；二是，今年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。三是限價政策的影響，供應節(jié)奏不同于以往，沒有出現(xiàn)往年9月的供應高峰。”張旭說。
　　雖然北京樓市供應不足，但購房需求卻比較旺盛。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2013年9月(截止9月24日)北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽6833套，與去年同期持平，比上月同期上漲2.6%。另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，9月開盤項目的總體去化率達到68.7%(即有網(wǎng)簽、資格審核、預定記錄的項目的整體簽約率)。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，9月全月的網(wǎng)簽量將超過8.3萬套左右，也將再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來，月度網(wǎng)簽量的新高。雖然信貸環(huán)境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高，但無法從實質(zhì)上影響交易的正常釋放，畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻，多數(shù)樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上。
　　北京樓市近期頻繁出現(xiàn)“日光盤”，“排號量大”等熱銷現(xiàn)象，土地市場也異常活躍，這使市場對未來價格預期仍保持相對樂觀的態(tài)度，房企在這種預期的影響下打折促銷動力不足。在9月份舉辦的北京秋季房展會上，外地項目和海外項目成了主角，而北京本地項目奇貨可居，且大部分位于5環(huán)外，價格較高，沒有促銷。
　　張旭認為，購房需求還是比較旺盛，再加上近期秋季房展會等非傳統(tǒng)的銷售渠道的增加，9月的商品住宅銷量或會較8月有所上漲。但是整體來看，受制于供應的限制，金九銀十也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是，目前的房企信心回歸，打折促銷難見，價格出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。