昨天，國家統計局發布數據顯示,今年前8個月,全國商品房銷售面積70842萬平方米,同比增長23.4%,增速比1-7月份回落2.4個百分點,至此我國商品房累計銷售面積增幅已經連續四月收窄。市場分析人士預計,隨著樓市的逐漸升溫,這種增速放緩的現象或將截至三季度末。
數據顯示,前8個月,全國住宅銷售面積為63407萬平方米,同比增長24.4%;寫字樓為1538萬平方米,同比增長28.2%;商業及服務業等經營性用房為4205萬平方米,同比增長7.8%。前8個月商品房銷售額45724億元,增長34.4%,增速比1-7月份回落3.4個百分點。
此外,前8個月全國房屋新開工面積127840萬平方米,增長4%,增速較前7個月回落4.4個百分點。同時,房地產開發投資增速也出現回落,1-8月全國房地產開發投資52120億元,同比增長19.3%,增速比1-7月份回落1.2個百分點,其中,前8個月住宅投資增速較前7個月回落一個百分點。
增速回落或將見底房價上漲預期加大
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析指出,受今年3月份以來房地產調控政策影響,全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現明顯回落。雖然增速有所回落,但目前全國商品房市場仍處于上行態勢,隨著房地產市場持續平穩發展,調控政策效力遞減,土地市場逐漸火熱,預計金九銀十的影響下,市場將逐漸升溫,核心指標將現回升復蘇跡象,三季度末全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或將見底。
謝逸楓進一步指出,目前樓市表現出冷熱不均的發展態勢。“前8個月一二線城市土地成交量同比增速收窄,土地成交價款增速穩定上升,土地價格不斷兇猛上漲,三四線城市則寒冷。”謝逸楓認為,全國范圍內土地購置量的持續負增長,不利于明后年房屋供應的增多,影響調控效果。而土地價格不斷上漲,也使得房價上漲預期與調控難度加大。在謝逸楓看來,雖然房產投資額累計增速小幅回落,但整體上基本保持高位平穩趨勢,預計三季度房地產投資額同比增速會有所提高。