一層樓朝外蓋間小房兒出租，頂樓住戶直接在屋頂搭個儲藏室，別墅隨意進行翻改擴建……這些近年來經常發生在住宅區中的違法建設行為，已經被叫停。記者昨日從市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部獲悉，《關于查處居住區內違法建設工作的指導意見》已正式下發，本市16個區縣啟動針對居住區內違法建設行為的檢查，查實存在違法建設的房屋，會被凍結房產登記抵押手續，直到違建拆除。

　　四部門現場核實違建

　　據了解，在這份專門為控制居住區內違法建設的指導意見中，劃定清除違建的范圍為城鎮居住區。如果業主或者使用者在已建成投入使用的城鎮居住區內，沒有申請取得建設工程規劃許可證就擅自將原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變為違法建設。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光室”，那么業主所擁有的這整套房屋，會被認定為存在違法建設。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會被認定為存在違建。

　　從今年3月起，本市啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動，從當月開始對全市范圍內新增加的違法建設實施立即拆除，同時逐步拆除原有的違法建設。但對于市民身邊、也是普通老百姓最密切關注的居住區內違法建設，指揮部決定在近期重點進行查處。

　　對于居住區內新發生的違法建設，區縣政府將組織城管、規劃、建設、國土等部門共同到現場進行核實。一經認定為違法建設，就會組織相關部門及助拆隊伍在第一時間予以拆除。

　　定期登報公布凍結房產

　　相關負責人表示，本市目前已經正式啟動“速凍”違建產權的措施。對于存在違法建設的房屋，城管執法部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門暫停辦理違法建設房屋的產權登記、抵押等手續。

　　房產登記等手續被凍結后，將有執法人員直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產登報進行公布，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除后，城管執法部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

　　對于凍結登記手續后，業主仍拒不接受調查處理和主動拆除違法建設的，指揮部還將打出組合拳，直到該處違法建設被拆除。“與以往的最大差別是，這次我們通過部門聯動，掌握了違法者的準確信息，查處工作的針對性就很強。同時發動社會對違法者進行監督。”指揮部相關負責人說。

　　物業不作為將被約談

　　“指導意見”對物業企業的行為同樣進行了規定。其中要求，物業管理服務企業應當加強對管理區域的巡查，發現違法建設后立即予以制止。同時，報告城管、規劃、建設、國土等部門，并提供業主姓名和聯系方式等信息。市、區兩級住房城鄉建設房管行政主管部門負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業管理服務企業，及參與違法建設的施工、監理、混凝土、物業、經紀機構等企業及從業人員依法進行處理。日前，市住建委已經對房山區兩家物業企業進行了約談。