北京二手房成交量在經歷新政落地后全線下滑后，于5月迎來觸底反彈。昨日，鏈家地產發布數據顯示，截至5月27日，北京二手住宅網簽量為5550套，雖然同比依然有44.88%的下滑，但環比卻出現了17.51%的上漲，不僅如此，市場分化也更加明顯，免稅房屋成交比例大且價格堅挺；高稅房屋則仍難成交。

　　報告顯示，從月內成交走勢看，“五一”假期后工作日的成交量處在上升趨勢。鏈家地產市場研究部研究員張旭認為，一方面，3月集中網簽的透支影響逐漸減弱，另一方面，“20%個稅”政策執行成為既定事實，部分購房者由觀望轉為入市。“從5月的成交表現看，預計全月總量接近7000套，與4月全月相比，環比漲幅可能在25%-35%左右。”

　　成交量的觸底反彈也帶來了價格的微升。據鏈家地產市場研究部統計，5月二手住宅成交均價為26934元/平方米，環比微升1.4%，卻依然難以吸引賣房人，新增房源量繼續下滑，環比下降8.4%。

　　“跟賣房人的堅持相比，購房者的觀望卻已經開始松動。”張旭告訴北京商報記者，在過去的一個月里，鏈家門店的新增客源環比上升了11%，但目前，市場中絕大多數的成交仍以免稅房和低稅房為主，高稅房源與購房需求不對稱，成交難度上升，或以降價來促進成交，除了部分換房群體和急售狀態的業主，大部分出售意愿較低，觀望情緒較重，這種需求與供應的分化對緩解市場供需矛盾產生不利影響。

　　談及未來北京二手房的走勢，張旭直言，目前購房需求仍以剛需為主，受信貸、個稅的綜合影響，改善型需求仍然不會大量入市，因而短期內成交量難以恢復到新政前的水平。