北京二手房成交量在經(jīng)歷新政落地后全線下滑后，于5月迎來(lái)觸底反彈。昨日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京二手住宅網(wǎng)簽量為5550套，雖然同比依然有44.88%的下滑，但環(huán)比卻出現(xiàn)了17.51%的上漲，不僅如此，市場(chǎng)分化也更加明顯，免稅房屋成交比例大且價(jià)格堅(jiān)挺；高稅房屋則仍難成交。
報(bào)告顯示，從月內(nèi)成交走勢(shì)看，“五一”假期后工作日的成交量處在上升趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認(rèn)為，一方面，3月集中網(wǎng)簽的透支影響逐漸減弱，另一方面，“20%個(gè)稅”政策執(zhí)行成為既定事實(shí)，部分購(gòu)房者由觀望轉(zhuǎn)為入市。“從5月的成交表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)全月總量接近7000套，與4月全月相比，環(huán)比漲幅可能在25%-35%左右。”
成交量的觸底反彈也帶來(lái)了價(jià)格的微升。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月二手住宅成交均價(jià)為26934元/平方米，環(huán)比微升1.4%，卻依然難以吸引賣(mài)房人，新增房源量繼續(xù)下滑，環(huán)比下降8.4%。
“跟賣(mài)房人的堅(jiān)持相比，購(gòu)房者的觀望卻已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。”張旭告訴北京商報(bào)記者，在過(guò)去的一個(gè)月里，鏈家門(mén)店的新增客源環(huán)比上升了11%，但目前，市場(chǎng)中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主，高稅房源與購(gòu)房需求不對(duì)稱，成交難度上升，或以降價(jià)來(lái)促進(jìn)成交，除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主，大部分出售意愿較低，觀望情緒較重，這種需求與供應(yīng)的分化對(duì)緩解市場(chǎng)供需矛盾產(chǎn)生不利影響。
談及未來(lái)北京二手房的走勢(shì)，張旭直言，目前購(gòu)房需求仍以剛需為主，受信貸、個(gè)稅的綜合影響，改善型需求仍然不會(huì)大量入市，因而短期內(nèi)成交量難以恢復(fù)到新政前的水平。