在執行“國五條”細則最為嚴格的北京，住宅成交量已經連續2個月出現下滑。
    根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套，二手房住宅簽約5062套，合計住宅簽約10755套，較4月份同期繼續下探，相比3月同期下調幅度更是達到了80%。
    不過，雖然成交量大幅下滑，但房價走勢卻仍然平穩。對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，因為嚴格的限價政策，5月北京整體新房價格繼續平穩運行。而且在成交量持續下滑的影響下，開發商取得預售證的意愿相比之前有所增強。在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底。因此部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場普遍認為政策的嚴厲程度超過了預期，考慮平價入市的項目開始增加。
    此外，最近成交的部分高溢價地塊已經對樓市產生影響，之前出現微降的價格，又恢復平穩。整體市場仍然在持續的博弈中，買賣雙方成交意愿均不強烈，雖然影響價格上漲的因素依然存在，但目前北京調控政策的執行力度非常強，房價短期內出現明顯調整的可能性很小。
    在二手房價格方面，業主的報價依然有所上漲，但成交價格仍保持穩定。而在二手房房源的成交結構上，統計顯示9成以上都是滿五年唯一住宅，個別涉及個稅的房源，基本都是賣方下調部分房價，買方支付個稅。也就是說市場實際交易中，買賣雙方各繳納了一半的稅費。