2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%

　　2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%

　　4月11日，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-01、04，B03B-01號地塊以15.495億元底價(jià)成交，競得人是寶鋼集團(tuán)（上海）置業(yè)有限公司（下稱“寶鋼”）。這是最新一家在世博B片區(qū)拿地的央企。截至4月14日，世博園B片區(qū)已引入14家央企，平均樓板價(jià)在 1. 8萬元－1. 9萬元 /平方米。值得注意的是，3月份上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地，起拍樓板價(jià)均達(dá)到27075元 /平方米。“ B片區(qū)是拋磚引玉，世博園A片區(qū)才是市場化定價(jià)。”分析人士認(rèn)為，世博A片區(qū)的競爭會更有看頭，成交額會更高。

　　值得注意的是，2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中，北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。

　　AB片區(qū)差價(jià)近一萬

　　14家央企底價(jià)入駐

　　B片區(qū)上一次公開土地出讓是在2012年8月，當(dāng)時(shí)，國家電網(wǎng)（上海）智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.7886億元，折合樓板價(jià)1.86萬元/平方米的底價(jià)競得了B片區(qū)B03D-01地塊。

　　據(jù)記者觀察，B片區(qū)土地大多以低價(jià)成交，競得者多為央企國企。2011年10月集中成交的9幅B片區(qū)地塊，清一色地以底價(jià)成交。這9幅地塊出讓金額總計(jì)75.79億元，成交樓板價(jià)在1.3萬－1.9萬元/平方米，競得人均為央企。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月11日寶鋼競得新土地之前，世博園 B片區(qū)已引入13家央企，平均樓板價(jià)在 1.8萬元－1. 9萬元 /平方米，拿地者多為實(shí)力雄厚的央企和國企，包括中國建材、中國中化、中國鋁業(yè)、國家電網(wǎng)、中國黃金等公司。

　　分析人士認(rèn)為，地價(jià)只是數(shù)字概念，央企及跨國企業(yè)入駐后會帶來巨大的隱性收入。優(yōu)惠的土地價(jià)格實(shí)則可為后續(xù)開發(fā)的地塊帶來可觀的土地溢價(jià)，這些央企進(jìn)駐后在短時(shí)間內(nèi)開工，為世博園后續(xù)的招商作了很好的鋪墊，預(yù)計(jì)后續(xù)推出入市的A片區(qū)地塊將成為新一輪世博土地盛宴。

　　3月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地，總用地面積約 4.69萬平方米，起拍總價(jià)為 45.57億元。值得注意的是，此次掛牌的A片區(qū)地塊的起拍樓板價(jià)均達(dá)到27075元 /平方米。這一價(jià)格水平不僅創(chuàng)下了世博園區(qū)商辦用地的樓板價(jià)新高，且為2013年第一季度上海經(jīng)營性用地中的起拍樓板價(jià)最高。

　　“此次出讓地塊的樓板價(jià)較之前上漲四成多。可見經(jīng)歷了B片區(qū)的土地出讓后，政府在A片區(qū)的地塊出讓思路有了顯著變化。”上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩撰文稱，之前政府對B片區(qū)入駐企業(yè)設(shè)置了高門檻，在選擇上具有偏向性，但A片區(qū)顯得更市場化。

　　據(jù)悉，A片區(qū)招商采取了“先入圍后競買”的新機(jī)制，即設(shè)置一定的入圍條件，符合條件的企業(yè)取得入圍資格后方可參加土地競買。

　　近期還將有百億收入

　　民企誰能落戶世博園

　　世博區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓是在3月21日。當(dāng)天杉杉控股和正德人壽聯(lián)合體以25314元/平方米的價(jià)格拍得該區(qū)域內(nèi)一幅地塊。以此價(jià)格推算，近期世博區(qū)域內(nèi)土地出讓金額預(yù)計(jì)將達(dá)百億元。

　　然而近期，“國五條”細(xì)則落地上海，會否影響開發(fā)商的拿地積極性？他們對于這些地塊又是否有興趣？同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時(shí)表示，世博區(qū)域是一塊“肥肉”，必然會有很多開發(fā)商前來競拍。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，世博區(qū)地段好，上海市政府為世博會花了很多錢，在樓市比較熱的時(shí)候，把世博區(qū)的土地以高價(jià)賣出去，可以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　尹伯成認(rèn)為，新國五條的細(xì)則各個(gè)地方逐漸出臺和落實(shí)，但政策都比較溫和，這導(dǎo)致的結(jié)果是開發(fā)商預(yù)期較大。“目前地方政府對房地產(chǎn)的依賴性仍比較大。在一線城市，房產(chǎn)稅、限購等調(diào)控政策仍會繼續(xù)加碼，因此，很多地方政府會想趁現(xiàn)在樓市好、開發(fā)商較積極的時(shí)候，多賣一點(diǎn)，價(jià)格也能賣得比較好，以促進(jìn)財(cái)政收入。”

　　截至目前，上海世博園核心區(qū)尚沒有民營企業(yè)拿地的先例。為此，上海市工商聯(lián)在近日出臺的《關(guān)于在世博 A片區(qū)集聚民營企業(yè)總部的建議》中指出，長期以來，上海總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直把目光聚焦在吸引跨國公司上，而吸引國內(nèi)大型民營企業(yè)落戶上海的力度仍顯不足。建議在世博A片區(qū)集聚大型民營企業(yè)總部，以優(yōu)惠的政策，吸引全國尤其是長三角地區(qū)的知名民營企業(yè)總部落戶上海。

　　京滬首季土地成交近700億

　　306市首季度成交近6000億

　　記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，以一線城市為代表的土地交易熱情高漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創(chuàng)2011年第四季度以來的新高。

　　其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。上海也在2013年第一季度成交42幅經(jīng)營性用地，成交面積148.85萬平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77億元，同比增加172.44%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，3月份一線城市土地成交量較2月份下降明顯，成交價(jià)格雖有所回落，但整體依舊處于較高水平。近期特別是2月份，一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國，使該區(qū)域土地成為市場聚焦的熱點(diǎn)，雖然2月成交量大幅下滑，但由于一線城市土地的稀缺性和相對具有較高價(jià)值，因此土地價(jià)格依舊處于近期的高位水平。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，新國五條對樓市影響不會很大，預(yù)計(jì)今年土地市場和樓市的交易量將持續(xù)創(chuàng)新高。

　　尹伯成認(rèn)為，土地市場的價(jià)格具體會怎么走，一方面還需要進(jìn)一步觀察，另一方面還是要看國家政策調(diào)控方向，“若市場的溫度比較高，房價(jià)的走勢又呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，那今年的土地市場會比較熱。”