○　土地供應略大于樓市需求，最大限度實現供求平衡

　　○　增加公租房建設量，擴大覆蓋范圍，分流購房需求

　　○　及時發布住房供應和價格信息，穩定老百姓心理預期

　　記者近日從江蘇省常州市房管部門了解到：2012年常州樓市在房價穩中有降的情況下，銷售量出現明顯回暖，樓市出現平穩發展的良好態勢。去年該市商品住宅成交均價為6648元/平方米，同比下降5.8%，均價低于蘇南地區平均水平。成交量達795萬平方米，比格外低迷的2011年增長25%，在江蘇省僅次于南京和蘇州。同年，常州市人均可支配收入為33706元，居民房價收入比為6.8，處于合理水平。
　　在一、二線城市普遍實施限購政策、房地產調控始終嚴厲的情況下，由于多數三線城市不限購，投資投機型購房需求也從一、二線城市轉移到這些城市，使部分三線城市的房價出現快速上漲，甚至有一些城市出現大幅波動。
　　作為三線城市的典型代表，江蘇常州市盡管身處經濟發達、近年來房價上漲較快的長三角地區，且同樣沒有實施限購政策，但多年來房價始終保持在相對低位平穩運行，沒有出現大的波動。常州市住房保障和房屋管理局有關負責人告訴記者，適度增加土地供應和加快擴大保障房尤其是公租房的覆蓋范圍，對樓市穩定起到了關鍵作用。
　　“現階段，我們認為土地供應量應略大于樓市需求，才能最大限度實現供求平衡�！鄙鲜鲐撠熑私榻B，2008—2012年，常州市商品房土地供應面積4074.85萬平方米，按平均容積率為2計算，折合商品房可開發面積8149.7萬平方米。從實施情況看，同期實際商品房銷售面積為4010.48萬平方米，潛在可售余量為4139.22萬平方米，實際銷售與可售余量之比保持在1∶1左右。保證了土地充足的供應，有利于遏制開發商捂盤炒作。
　　保障性住房尤其是公共租賃住房建設量的增加、覆蓋范圍擴大，對分流購房需求能起到積極作用。據了解，常州市近年加快各類保障性住房建設的同時，從去年起開始探索收儲社會房源用作公租房的保障方式。目前該市已實現中心城區中低收入住房困難家庭應保盡保，累計已有2萬多戶家庭享受了相應的住房保障。
　　穩市場首先要穩預期。在加強市場監管的同時，常州市第一時間通過媒體及時發布住房供應和價格信息，為居民購房提供權威的參考數據，穩定老百姓心理預期。
　　據上述負責人介紹，盡管目前常州樓市總庫存較大，但仍然存在結構性供不應求的風險。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到總量的40%，去化周期在28.06個月，積壓較為嚴重。而小于144平方米的普通商品住房占總量的60%，去化周期為10.7個月，處于合理區間。2013年樓市成交量仍會保持較高水平，特別是中小戶型普通商品房有可能出現供不應求的風險，必須加大普通商品住房供應力度。