隨著個人住房交易持續升溫，更多銀行加入房貸市場搶生意。證券時報記者發現，年初多家外資行均推出了基準利率8.5折優惠，擺出一副與中資行爭搶客戶的架勢，但申請門檻也相對較高。

　　房貸利率普遍8.5折

　　近日有杭州媒體報道，花旗銀行（中國）杭州分行推出房貸基準利率8.2折優惠，令市場人士驚呼“市面最低房貸折扣”現身，但記者以客戶身份致電該行杭州分行查詢，得到的回應卻稱最低只能做到8.5折。
　　記者隨后又向花旗中國相關部門咨詢，相關負責人回應稱，花旗的首套房貸利率會在政策允許范圍內、根據客戶資質及貸款風險進行區別定價。該人士還稱，目前市場上首套房貸利率通常在8折～9折之間，在此區間內花旗會針對風險較低的貸款適當調整利率水平，但具體利率要視客戶的綜合條件而定。
　　證券時報記者調查發現，深圳地區的外資銀行已普遍推出8.5折房貸優惠。一位花旗中國深圳分行的職員說，該行房貸利率折扣最低為8.5折；而恒生銀行（中國）深圳分行的職員則稱，目前該行最低房貸折扣也為8.5折，具體要求為有固定收入，月薪為月供的兩倍。另外恒生職員還表示，雖然部分中資銀行也有推出房貸利率8.5折優惠，但中資銀行的放款速度普遍較慢，而該行的房貸客戶只要辦理完過戶手續，貸款就會馬上劃賬。
　　值得注意的是，去年曾有一段時間暫停房貸業務的渣打銀行（中國），也帶著8.5折的優惠利率重返市場。該行職員說，去年底開始渣打重開房貸業務，如果是非本行現有客戶可打9.5折，現有客戶可打8.5折，另外還推出多項優惠，包括減免律師費、評估費，以及還款期滿三年后提前還款免罰息等。
　　當然，雖然有優惠讓利，但外資銀行也不會做虧本生意。建設銀行高級研究員趙慶明表示，外資行業務的申請門檻較高，可能另外還有一些附加收費。
　　據證券時報記者了解，渣打房貸8.5折的前提是成為渣打銀行客戶，普通客戶的存款門檻為10萬元，高級客戶則為50萬元，且月收入要在1萬元～4萬元之間，才有較大希望申請到8.5折優惠。而花旗銀行杭州分行職員稱，申請該行相關折扣的條件是申請房貸的房屋建筑年代在1995年后、面積50平方以上、按揭金額60萬元以上等。

　　樓市火熱帶旺房貸市場

　　對于近期外資銀行紛紛推出房貸優惠的現象，趙慶明認為，這與年初流動性較年底改善、銀行額度較寬松，以及外資銀行更愿意擴展客戶等因素相關。但也有外資銀行人士表示，房貸優惠與各行的資金成本、客戶定位以及所處地域的房貸競爭環境有關。“例如深圳地區的房貸競爭激烈，外資銀行推出8.5折優惠可能是隨行就市的無奈之舉。”東亞銀行（中國）總行房貸業務相關負責人說。
　　另外，外資行的房貸優惠也與火熱的房地產交易市場有關。東方證券銀行業分析師金麟說，房貸市場從去年下半年開始轉暖，需求不斷增加，接近去年年底時甚至出現供不應求的現象。
　　實際上，去年11月以來，銀行的房貸開始火熱起來，住房按揭貸款顯示出強烈的增長態勢。
　　央行去年11月金融統計數據顯示，新增中長期貸款方面，企業中長期貸款首次出現減少，而住戶中長期貸款持續增加，國泰君安(香港)研究報告認為，這主要是因為房地產交易大幅增加，令房貸增長所致。
　　此外，各地數據也顯示一線城市住宅交易量已顯著回升，近日深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，2012年全市新建住宅成交套數達40190套，面積總計366.74萬平方米，創三年新高。另外北京市住建委數據也顯示，北京2012年新房成交量漲64%，創近三年峰值。對此，上述東亞銀行人士認為，如果房產交易持續火熱，部分銀行將推出比8.5折更優惠的折扣。