去年元旦小長假期間，本市只有12套二手房成交，但今年小長假前兩天，就已經有99套二手房通過了網簽。記者昨日從市住建委官方網站及統計機構了解到，小長假3天內，新房、二手房的成交量均出現了幾乎成倍的增長。根據市住建委網站公布的網簽統計數據顯示，1月份前兩天，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為723套，同比上漲了116%。其中二手房的簽約量，同比增長了725%。
剛看上一套就被人買走
“這幾天真邪門，每套房都是剛看完，就被其他人買了。”在連續看了8天二手房后，市民佟女士很是無奈。
佟女士住在海淀區北洼西里，想給母親買套一居室，從去年12月下旬開始看房。12月27日，她看上了海軍總醫院北側老小區內的一居室戶型。但讓她困惑的是，同樣戶型、朝向、裝修也基本相似的房源共有3套，樓層也大致一樣。中介說，其中一套已經掛了很久，另外兩套都是近期才掛出來的。
就在佟女士糾結要挑哪一套時，截至昨日上午，這三套房子已經先后以185萬、195萬和210萬元成交。
而佟女士居住的北洼西里小區，也有兩套朝向相同、戶型相同，分別位于同一棟樓1層和2層的一居室，就在小長假3天時間里，這兩套房分別也以184萬元和195萬元的價格成交。
“這元旦怎么了？怎么那么多人買房？”佟女士很納悶。
淡季成交量反增7倍
在“京十五條”限購令頒布以前，每年元旦至春節、甚至正月十五期間，都是商品房和二手房成交的淡季。大量外地在京工作人員準備回老家過節，使得無論是租房市場還是購房市場，都會出現短則1個月，長則兩個月的淡季。
佟女士也是看著淡季好砍價，才決定出手買房。但根據市住建委網站公布的網簽數據顯示，今年元旦前兩天，包括新建商品房和二手房在內的住宅網簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，包括保障房在內的新建商品住宅網簽數量達到了624套，同比上漲93.2%，二手住宅網簽量為99套，同比去年12套的成交量，上漲725%。
來自我愛我家北京公司門店的統計數據顯示，2013年元旦，新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍，新增買房客戶登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場局面，使得今年元旦假期期間，在我愛我家達成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。
政策預期還是慣性使然
2012年年底樓市出現了一波“小陽春”。元旦小長假期間成交量高企，是否也是“小陽春”的慣性表現呢？去年12月18日，市住建委收緊了政策，對補繳社保的購房人，不再認定為具有購房資格。這幾天樓市的紅火，是否也和預期政策更加完善有關？
“慣性只占其中很小一部分，而政策預期應該是一直存在的，對小長假期間的成交量構不成影響。”北京房地產業協會秘書長陳志說。
二手房成交量的上漲，有可能只是回填市場空缺的表現之一。來自市住建委網站的網簽數據統計，2012年12月份，北京全市二手住宅網簽量為17920套，環比11月份上漲24%，去年年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月當月成交量創下了當年年內的新高，而且也創下了自2011年2月份以來近兩年的新高。
陳志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都穩定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9萬套左右，二手房的成交量卻遠遠小于4.5萬套這個數字。“在市場對象相對穩定的情況下，對二手房有需求的購房人集中在小長假看房、買房，也只能說是對市場的集中補足。”
針對二手房市場的紅火，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，各大開發商基本都在去年完成了銷售計劃，春節前再推新盤的動力不足，再加上近期開發商降價促銷的可能性不大，會導致部分購房需求流向二手市場。此外，目前的購房需求以開春著急結婚的婚房需求和著急改善的置業升級需求為主，這兩類需求在年前的持續釋放，也將保證二手市場的交易量持續火熱。