久違的“日光盤”重現申城樓市。
　　“真的一套都沒有了。”萬科海上傳奇項目的一位售樓人員昨日對《第一財經日報》記者稱，該樓盤自上周末開盤后即遭搶購，408套房源認購客戶超過600組，“均價在28000元~29000元/平方米，實價銷售，沒有優惠。”
　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申對此分析稱，“日光盤”在今年確實比較罕見，但可以肯定的是，當下購房者形成的樓市上行預期很難在短期改變，成交火爆的行情有望延續到春節前。
　　不過他認為，“在目前的市場環境下，也不排除部分開發商通過一些營銷手段自我炒作，加重購房者的恐慌情緒。”

　　申城樓市迎暖冬

　　公開資料顯示，海上傳奇項目在網上房地產的登記名稱為“御橋河濱苑”，開盤時間為12月22日，網上報價為29500元~35700元/平方米，報價可浮動范圍為-20%。不過，截至記者發稿，網上房地產還沒有該項目成交的信息。
　　這并非上周唯一熱銷的項目。記者昨日在位于嘉定主城區板塊的新城金郡項目現場看到，前來辦理簽約手續的購房者將整個售樓處擠得水泄不通。該樓盤于上周末開盤，據售樓人員介紹，190多套房源已去化過半。
　　上述售樓人員稱：“新城金郡樓盤均價在17000元/平方米左右，開盤期間會有一些優惠，如果誠意購買，大概可以打9.5折。”
　　與新城金郡緊鄰的旭輝華庭已經在銷售尾盤，據悉，該項目于11月28日開盤，11~12月累計網簽次數達237次。一位銷售人員告訴本報記者，現在只有低區的少部分房源有售。
　　此外，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計368套房源，據悉，該項目也已經接近清盤。
　　樓市成交的活躍已經反映在了數據上。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，上周滬新建住宅成交量達30.2萬平方米，為年內次高；12月前23天上海市新建商品住宅成交80萬平方米，較11月同期提升13.6%，同比則提升104.6%；其中，上周成交30.2萬平方米，環比提升27%，樓市單周成交面積為年內次高。

　　低開高走去庫存

　　除上海外，北京等其他一線城市的翹尾行情也基本確立。
　　據機構統計，截至23日，北京12月新房成交11215套，環比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套，環比上漲16.1%。
　　“元旦后就肯定不是現在這個價格了。”昨日，一位開發商代表向記者稱，剛開盤的時候多多少少會有些優惠，但按照這個趨勢下去，提價是很自然的事情。
　　一位業內人士告訴記者，品牌開發商的熱銷樓盤一般都采取“低開高走”的營銷策略，但從整體上看，上海樓市的庫存依然較高，恐慌性購房并無必要。
　　公開資料顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。雖較10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達到過此千萬平方米以上的高位。
　　如按此前11月上海新房市場月均74.3萬平方米的成交水準計算，要消化目前上海市累計的一手房可售面積則仍需13.8個月，消化周期較年初并未明顯減少。
　　漢宇地產分析師認為，進入2013年后，開發商更傾向于轉入“靜待期”，觀察政策環境是否產生變化，以此來制定全年銷售計劃，市場整體成交表現或將有所降溫。
　　值得注意的是，昨日，住建部公開表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施；針對個別開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為，北京市住建委也表態將嚴厲查處，絕不姑息。