臨近年底正是開發(fā)商加速跑量的時(shí)候，瀘州各大樓盤賣得火熱。而近日，華西城市讀本記者走訪發(fā)現(xiàn)，受貸款額度等因素影響，瀘州市部分銀行首套房貸利率均出現(xiàn)了一定漲幅。銀行首套房貸款利率的上浮或多或少影響到了市民購(gòu)房情緒，尤其是剛需一族。
業(yè)內(nèi)人士分析，綜合城鎮(zhèn)化建設(shè)需要和調(diào)控等各方因素，明年或?qū)⒂嗅尫艅傂枞巳嘿?gòu)買力的政策，但市民購(gòu)房仍需根據(jù)自身具體情況而定。
部分銀行首套房貸利率上浮10%“擔(dān)心明年就漲價(jià)，想買房了，但是銀行利率調(diào)了，就有點(diǎn)猶豫。”家住江陽(yáng)區(qū)的李先生欲在瀘州城西購(gòu)置一套兩室的房子，近日在踩盤時(shí)聽售樓小姐介紹銀行對(duì)首套房貸利率會(huì)有5%的上浮變動(dòng)，因此原定的購(gòu)房計(jì)劃也開始動(dòng)搖。
近日，記者走訪證實(shí)，瀘州部分銀行已經(jīng)上調(diào)首套房貸款利率。其中中國(guó)銀行瀘州分行根據(jù)具體情況將有5%-10%的上浮，建設(shè)銀行瀘州分行上浮5%，工商銀行瀘州分行和農(nóng)業(yè)銀行瀘州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，未有上浮。
“如果客戶還貸情況較差，可能會(huì)有10%的上浮。”招商銀行瀘州分行相關(guān)人員介紹，針對(duì)首套房貸利率招商銀行將根據(jù)合作樓盤合作度以及客戶具體情況而定。類似的情況還有瀘州市商業(yè)銀行。“我們也是根據(jù)客戶合作度、貢獻(xiàn)度等情況會(huì)在基準(zhǔn)利率上有一定上浮。”瀘州市商業(yè)銀行相關(guān)人員介紹。
利率上調(diào)市民觀望剛需受影響利率上調(diào)后，首套房購(gòu)房的負(fù)擔(dān)將有所增加，主要影響的是剛需人群。“我自己在網(wǎng)上算了一筆賬，商業(yè)貸款35萬(wàn)，20年的貸款期限，按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行的話，月供2757元。這個(gè)月供就有點(diǎn)大，我會(huì)再考慮下。但是明年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何也不清楚，現(xiàn)在就不曉得該怎么選。”李先生向記者表露了自己糾結(jié)，一方面是對(duì)明年房?jī)r(jià)漲跌的不確定，另一方面年末貸款利率上調(diào)，貸款并不劃算。
“客戶大都會(huì)關(guān)心利率和首付的問(wèn)題。”城北某樓盤銷售人員介紹，當(dāng)前前來(lái)咨詢的客戶除了房?jī)r(jià)，貸款利率和首付都是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。利率上浮使部分客戶持觀望態(tài)度。
瀘州市智聯(lián)某專業(yè)人士介紹，綜合城鎮(zhèn)化建設(shè)需求和調(diào)控等各方情況來(lái)看，明年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍會(huì)比較穩(wěn)，漲幅不會(huì)很大，同時(shí)可能會(huì)有相關(guān)政策來(lái)釋放剛需人群購(gòu)買力。但市民購(gòu)買房屋仍需根據(jù)個(gè)人具體情況而定。
相比一個(gè)月前記者對(duì)首套房貸利率做的調(diào)查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)了一定的“縮水”，此前不少銀行的利率在基準(zhǔn)利率8.5折左右，但目前優(yōu)惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。
某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，年底貸款利率肯定會(huì)有所回升，但即便是上浮也不一定能及時(shí)放款。記者調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內(nèi)已“無(wú)錢可貸”，購(gòu)房者只能先提出申請(qǐng)，待銀行明年初再發(fā)放貸款。
此外，雖然銀行仍接受客戶提出的貸款申請(qǐng)，但不少銀行表示“審批照常，但目前沒有額度，肯定放不出款，銀行已經(jīng)停止辦理放款業(yè)務(wù)。”
記者日前從京城部分銀行了解到，招行已將首套房貸利率折扣由8.5折提高到9.5折，而多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率。
有報(bào)告顯示，招行、平安銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動(dòng)，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發(fā)銀行由8.5折提高至9折。
記者隨后致電工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行等，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，實(shí)際利率要按客戶的資質(zhì)情況評(píng)定。