臨近年底正是開發商加速跑量的時候，瀘州各大樓盤賣得火熱。而近日，華西城市讀本記者走訪發現，受貸款額度等因素影響，瀘州市部分銀行首套房貸利率均出現了一定漲幅。銀行首套房貸款利率的上浮或多或少影響到了市民購房情緒，尤其是剛需一族。
　　業內人士分析，綜合城鎮化建設需要和調控等各方因素，明年或將有釋放剛需人群購買力的政策，但市民購房仍需根據自身具體情況而定。
　　部分銀行首套房貸利率上浮10%“擔心明年就漲價，想買房了，但是銀行利率調了，就有點猶豫。”家住江陽區的李先生欲在瀘州城西購置一套兩室的房子，近日在踩盤時聽售樓小姐介紹銀行對首套房貸利率會有5%的上浮變動，因此原定的購房計劃也開始動搖。
　　近日，記者走訪證實，瀘州部分銀行已經上調首套房貸款利率。其中中國銀行瀘州分行根據具體情況將有5%-10%的上浮，建設銀行瀘州分行上浮5%，工商銀行瀘州分行和農業銀行瀘州分行相關負責人表示，目前仍執行基準利率，未有上浮。
　　“如果客戶還貸情況較差，可能會有10%的上浮。”招商銀行瀘州分行相關人員介紹，針對首套房貸利率招商銀行將根據合作樓盤合作度以及客戶具體情況而定。類似的情況還有瀘州市商業銀行。“我們也是根據客戶合作度、貢獻度等情況會在基準利率上有一定上浮。”瀘州市商業銀行相關人員介紹。
　　利率上調市民觀望剛需受影響利率上調后，首套房購房的負擔將有所增加，主要影響的是剛需人群。“我自己在網上算了一筆賬，商業貸款35萬，20年的貸款期限，按基準利率1.1倍執行的話，月供2757元。這個月供就有點大，我會再考慮下。但是明年房價走勢如何也不清楚，現在就不曉得該怎么選。”李先生向記者表露了自己糾結，一方面是對明年房價漲跌的不確定，另一方面年末貸款利率上調，貸款并不劃算。
　　“客戶大都會關心利率和首付的問題。”城北某樓盤銷售人員介紹，當前前來咨詢的客戶除了房價，貸款利率和首付都是大家比較關心的問題。利率上浮使部分客戶持觀望態度。
　　瀘州市智聯某專業人士介紹，綜合城鎮化建設需求和調控等各方情況來看，明年房價預計仍會比較穩，漲幅不會很大，同時可能會有相關政策來釋放剛需人群購買力。但市民購買房屋仍需根據個人具體情況而定。
  　相比一個月前記者對首套房貸利率做的調查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優惠出現了一定的“縮水”，此前不少銀行的利率在基準利率8.5折左右，但目前優惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。
　　某銀行個貸部負責人透露，年底貸款利率肯定會有所回升，但即便是上浮也不一定能及時放款。記者調查后也發現，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內已“無錢可貸”，購房者只能先提出申請，待銀行明年初再發放貸款。
　　此外，雖然銀行仍接受客戶提出的貸款申請，但不少銀行表示“審批照常，但目前沒有額度，肯定放不出款，銀行已經停止辦理放款業務。”
    記者日前從京城部分銀行了解到，招行已將首套房貸利率折扣由8.5折提高到9.5折，而多數銀行仍執行首套房貸8.5折優惠利率。
　　有報告顯示，招行、平安銀行、浦發銀行首套房貸利率折扣出現變動，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發銀行由8.5折提高至9折。
　　記者隨后致電工行、建行、農行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行、浦發銀行等，發現多數銀行目前仍執行首套房貸最低8.5折的優惠利率，實際利率要按客戶的資質情況評定。