臨近年末，今年各大銀行房貸放款并沒有像去年底那么“緊張”，無非就是審批時間各有長短。此外，年末要申請首套房貸八五折優惠已經很不容易，市面上基本上以九折居多，且一般都包含不少條件。
　　“去年這個時候，申請房貸已經很難了，有的大銀行12月初干脆就不發放房貸了，我們當時只能找小銀行辦貸款。今年到現在，各大銀行的貸款額度還都有。”21世紀不動產長寧東區經理李棟告訴記者，不過目前貸款的審批速度有所放慢，一般來說本來需要兩周左右的時間，現在則需要三周到一個半月左右的時間。
　　此外，中華企業(600675,股吧)市場部經理戴正芳表示，近期來買房的客戶中辦首套房貸款的拿到的折扣一般都是九折，很少有八五折的。
　　李棟則告訴記者，目前銀行對首套房貸八五折的要求的確很多。“有些銀行對客戶的資質、收入要求高，辦貸款光憑收入證明不行，還要提供工資流水單。”不過，也有“折衷”的辦法，21世紀不動產市場研究中心分析師羅寅申告訴記者，一些銀行會告訴客戶，現在可以申請八五折的首套房貸，但是不是馬上就能拿到，而是現在申請，明年放款。
　　今年央行連續兩次降息，兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現”，是否需要提前還貸也讓房貸一族糾結不已。
　　專家認為，有三類人不適合提前還貸，一類是購房較早，采用純公積金貸款或者獲得七折優惠利率的人，第二類是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的購房者，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，如果貸款初期提前還貸可以節省不少利息，但是如果到了中期以后再提前還貸就意義不大了。最后就是未來可能會有較大現金支出的客戶，比如近期有生小孩、買車、裝修等計劃的話，是不是提前還貸就要審慎考慮了。