中原集團(tuán)研究中心昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過了之前成交量最多的7月份，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。
統(tǒng)計(jì)顯示，11月大部分城市均達(dá)到了年內(nèi)的成交量高點(diǎn)，其中北京11月簽約合計(jì)12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%；上海簽約套數(shù)達(dá)到了17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，等均為年內(nèi)的高點(diǎn)。
從成交面積看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)城市新建住宅總成交面積為2780.31萬平方米，超過了之前7月的最高成交面積0.53%。其中，上海、深圳、成都、長(zhǎng)沙、海口、哈爾濱、蘭州、吉林、濟(jì)寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng)今年以來的新高。在供應(yīng)增加的同時(shí)，樓市可售面積也隨之下滑，不過由于前期積累的庫(kù)存較多，典型城市的可售面積仍然高企。
而值得關(guān)注的是，近期大部分開發(fā)商在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。此外，開發(fā)商表現(xiàn)明顯活躍，拿地、融資規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)高點(diǎn)。而樓市政策層面的微調(diào)集中在住房公積金，包括濟(jì)南、廣東、武漢、鎮(zhèn)江、南京、江門等城市。整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境依然平穩(wěn)，因此中期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。
此外，昨日發(fā)布的中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告也顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。
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12月包括北京在內(nèi)的樓市走勢(shì)將如何？昨天，包括中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士表示，“暖冬”將無懸念。
首先，成交量依然居于高位，預(yù)計(jì)在11-12月小部分供應(yīng)的項(xiàng)目將使整體市場(chǎng)成交量依然居于高位，購(gòu)房者相對(duì)更加積極的入市。
其次，樓市調(diào)控政策加碼可能性不大，考慮到年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵政策。
再次，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。