[目前，土地市場升溫跡象明顯，強化了市場對于房價反彈的整體預期，這促使購房者加快入市的腳步]

　　“我們今年的銷售指標已經完成了，所以優(yōu)惠還是有的，但不會像之前那么大了。”昨日，一位品牌開發(fā)商銷售人員對《第一財經日報》記者表示，臨近年底，資金回籠差不多已完成，基本上都是原價銷售。
　　開發(fā)商的“淡定”來自樓市銷售的回暖。
　　據金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據，11月上海市商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比上月增12.02%，同比去年11月大漲99.78%；成交均價21776元/平方米，環(huán)比同比均變化不大。
　　德佑地產研究主任陸騎麟表示，11月的翹尾行情確實令人略顯意外。由于8～9月的推盤高峰并未能在“金九銀十”得到消化，高企的庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調價格，故11月的銷售還是可圈可點。

　　成交量大增

　　“最擔心的就是明年房價繼續(xù)上漲，”在觀望了大半年后，在一家金融機構工作的李小姐終于決定出手買房。她對記者表示：“年底一般銀根都偏緊，但今年首套房還可以享受八五折的利率優(yōu)惠，怕再不買就遲了。”
　　一線城市穩(wěn)步攀升的房價及持續(xù)回暖的成交量讓部分有置業(yè)需求的買家加快了入市步伐。
　　相關機構發(fā)布的數(shù)據顯示，上海11月商品住宅成交量為98.15萬平方米，創(chuàng)年內第二高，距今年6月份創(chuàng)下的102萬平方米的峰值僅一步之遙。相比去年11月49.13萬平方米的慘淡成交，上海樓市11月的成交量同比大漲近100%。
　　在價格方面，21776元/平方米的均價延續(xù)了最近三個月的穩(wěn)定趨勢。11月的成交多集中在嘉定、閔行、南匯等外圍區(qū)域，全市單價2萬元/平方米以下商品住宅成交面積占到全市成交總面積的60%以上，高于今年58.4%的平均水平。
　　漢宇地產分析師認為，滬11月樓市表現(xiàn)優(yōu)于“金九銀十”，與市場普遍預期有著密切關系。目前，土地市場升溫跡象明顯，加大了市場對于房價反彈的整體預期，這促使購房者加快入市的腳步。
　　陸騎麟表示：“今年年末的貸款額度相較往年同期明顯寬松，首套房基本都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠，但在去年底，許多銀行都是維持基準利率，甚至是1.1倍利率。”

　　高端盤成降價主力

　　“之前優(yōu)惠活動多了，首先是直降兩百萬，降完兩百萬是"買房送寶馬"活動，接著是"感恩節(jié)回饋"，再就是"年終大回饋"。”上述品牌開發(fā)商銷售人員對記者稱，上個月內搞了四次活動，但都已經結束了，現(xiàn)在價格已經往上走了。
　　網上房地產數(shù)據顯示，該別墅樓盤僅11月份就銷售了28套房源，這對于中高端樓盤來說，已經算是好成績。
　　記者發(fā)現(xiàn)，品牌房企中，僅招商地產宣布將于近期在全國范圍內啟動新一輪優(yōu)惠活動，范圍包括全國33個樓盤。招商地產相關人士對媒體表示，具體優(yōu)惠是各個項目根據自己的情況制定。
　　昨日，記者致電招商地產在上海的兩個樓盤，銷售人員均表示價格優(yōu)惠有限，其中一個樓盤的銷售人員更是稱，“已經錯過優(yōu)惠期了，現(xiàn)在基本都按原價賣。”
　　漢宇地產一位分析師告訴記者，目前，以剛需產品為主的房企，會結合小幅降價的方式，來吸引剛需客戶提早入市，但與上半年相比，價格下調空間明顯收窄。目前市場中更多的是以高端盤為“降價軍團”主力，利用較為顯著的價格優(yōu)惠，以此來刺激銷售。
　　德佑地產監(jiān)控的數(shù)據顯示，11月全市高端商品住宅（單價5萬元以上）成交面積為3.8萬平方米，環(huán)比10月上漲23%，達到8月以來的最高點。