進(jìn)入11月，保障房的集中入市和各項(xiàng)目的供應(yīng)量增加使得北京新房成交量與去年同期相比出現(xiàn)大幅上漲。與此同時(shí)，高端項(xiàng)目的大量入市和需求的增加，則使得新房?jī)r(jià)格與10月相比出現(xiàn)了小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大部分房企已經(jīng)提前完成年度銷售任務(wù)，不排除年底在略微提價(jià)之后“端著賣”成為主流趨勢(shì)。
購房需求旺盛 11月新房成交總量或超“銀十”
北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年11月1日-20日，北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套，與去年同期相比上漲了216.6%。
其中，剔除保障房之后，2012年11月中上旬純商品住宅網(wǎng)簽總量為5521套，比上月同期4399套上漲25.5%。
關(guān)于成交量的上漲，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，11月中上旬全市新房網(wǎng)簽總量上漲除了4000余套保障房集中成交之外，年底各項(xiàng)目集中推盤也不無關(guān)系，11月以來有24個(gè)獲得銷售證、共計(jì)4964套住宅入市，比10月全月供應(yīng)量還多出599套。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)，11月來純商品住宅成交均價(jià)為22467元/平方米，與10月份同期上漲10.1%。
胡景暉認(rèn)為，成交價(jià)格的反彈主要因高端項(xiàng)目集中入市所致，另外，還與新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的大環(huán)境相關(guān)。“7月1日至11月20日期間，純商品住宅成交43985套，而在此期間的新增供應(yīng)僅有35777套。”
“當(dāng)然，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底略微提價(jià)之后"端著賣"成為主流趨勢(shì)。“胡景暉表示。
胡景暉預(yù)計(jì)，隨著成交價(jià)格的逐步回調(diào)，將提高處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性，其中包含了需要買房婚房的購房人群，以及改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群，在這部分購房需求的支撐下，11月份北京新房成交總量有望超過10月份，但由于當(dāng)前供應(yīng)量依然不大，
11月份的交易量反彈幅度將是有限的，純商品住宅成交量將很難突破10000套。
租賃市場(chǎng)淡季行情顯現(xiàn) 個(gè)別業(yè)主下調(diào)租金
與新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“暖冬”行情相比，租賃市場(chǎng)明顯已經(jīng)進(jìn)入淡季。臨近年底，租賃需求明顯回落，業(yè)主的出租周期也隨之拉長(zhǎng)，有部分業(yè)主開始降價(jià)出租。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月以來，北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比下降1.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，11月租賃市場(chǎng)漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。從鏈家的租賃單量來看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值。租金的回落也主要是受到需求水平下降的影響。
例如，梨園地區(qū)的新城陽光小區(qū)，業(yè)主11月初開始掛牌，正值租賃淡季，眼看到了月底仍未出租。掛牌時(shí)租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能夠盡快出租，以減少空置成本，最終以2900元降價(jià)出租。
又如大興東部的彩虹新城及其周邊地區(qū)，近期房源釋放十分充足，并且有新項(xiàng)目近期入住，部分房源隨即轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)。但客戶需求卻并未增長(zhǎng)，因此出現(xiàn)了供大于求的局面，租金水平較8、9月的高峰期回落了將近三四百元。
張絮表示，年底租房確實(shí)是一個(gè)較好的時(shí)機(jī)，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些租客專門挑選這一事件來尋租。不過當(dāng)前降價(jià)業(yè)主仍然屬于少數(shù)，不會(huì)超過10%。