昨日，北京市房協結合北京市住建委網站數據及市場監測情況發布數據顯示，10月北京住房市場延續了7月以來的量減價穩態勢，其中在經過8、9兩個月連續回落后，10月北京新建商品住房價格指數環比上漲0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，環比減少5.5%。市房協秘書長陳志表示，價格波動主要是個別熱銷項目的帶動，但由于可供住房達16萬套，未來北京房價仍以穩定為主。
　　根據房協發布的數據顯示，10月成交量總體平穩回落，新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環比下降0.8%，二手住房也出現了大幅度縮水，成交為1.1萬套，環比減少8.3%，這也是北京新房二手房成交量連續三個月環比下降。“主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素影響。”陳志告訴記者，從已經成交的結構來看，10月剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩定在九成以上。
　　在價格方面，10月北京新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環比下降0.8%。二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環比持平。但就價格指數來看，10月北京新建商品住房環比上漲0.3%，環比漲幅在8、9兩個月連續回落，10月份小幅增加；二手住房持平。
　　“新建商品住房價格環比指數上漲，主要是個別熱銷項目的帶動，由于這些項目采取低價入市策略，前期價格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數上看出現了上漲。”陳志分析，二手房價格的持平，主要原因是交易雙方都是高度分散的業主，競爭更為充分，環比持平的走勢更能反映市場情況。
　　談及未來兩個月的走勢，陳志認為，從長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，對四季度乃至明年的供應量不會產生太大影響，特別是供應結構上依然以中小戶型為主力。
　　據陳志介紹，目前，北京市開工未入市項目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫存5.6萬套。“開工項目加上庫存項目，可供應的住房達16萬套左右，能夠有效滿足市場需求。而從庫存套型結構上看，140平方米以下的中小戶型占據了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。”陳志認為，從上述數據看，年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢，不會出現大的波動。