近8成熱點(diǎn)項(xiàng)目漲價(jià)
中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)54城市11月前15天的成交量環(huán)比上漲了21%
臨近年末，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交再次迎來一波小高潮。
根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月前15天，全國(guó)54個(gè)城市新房總成交量較10月同期上漲21%，并已達(dá)到10月份總成交量的58%。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來看，11月后半段（11.16-11.30）的新房成交量均比11月前半段（11.01-11.15）有明顯漲幅，因此如果政策不出現(xiàn)大的變化，11月的成交量將肯定超過今年“金九銀十”的數(shù)據(jù)。
而在北京，11月前15天的成交量無論是環(huán)比還是同比更是出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為7118套，較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數(shù)則為6409套，較上月同期的3074套增長(zhǎng)108.5%。整體11月上半月，北京新建與二手住宅合計(jì)簽約達(dá)到了13527套，創(chuàng)出年內(nèi)同期的新高。
價(jià)格方面，11月上半月，北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平方米。較10月份的成交均價(jià)20236元/平方米微漲。不過，11月前15天與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的合計(jì)有53個(gè)，在這53個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲的有40個(gè)，占比達(dá)75.5%。
分析人士認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，無論是從全國(guó)還是一線城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這也反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此從中期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。
此外，近期有媒體報(bào)道稱，部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%-30%不等。
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，上述報(bào)道并非普遍的情況，全國(guó)主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例，除非購(gòu)房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購(gòu)房者，95%以上都還可以享受85折的貸款利率優(yōu)惠。
他表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，實(shí)際是要退出這部分市場(chǎng)，選擇其他利潤(rùn)更高的經(jīng)營(yíng)性貸款。而這些非85折或者上浮到基準(zhǔn)以上的銀行，也不會(huì)有購(gòu)房者選擇他們操作貸款。同時(shí)從四季度的信貸市場(chǎng)看，依然將以相對(duì)寬松為主，而受這一政策的影響，樓市量?jī)r(jià)將依然以微漲為主。