往年這時候銀行基本都貸不出款來了

　　臨近年底，滬上房貸申請鮮見往年收緊的跡象。
　　德佑地產區域總監張劍東昨日稱，近期與該公司有業務聯系的各銀行放貸情況正常，沒有出現收緊、優惠取消或縮小的情況，“大的銀行今年的業務量跑得不多，額度都還沒用盡，沒出現不貸、停單的情況，反倒是一些小銀行因為政策執行得比較靈活，額度跑得較快。”
　　不過，張劍東也說，雖然沒出現額度收緊的情況，但“一些擦邊球（銀行）已經不幫著打了”。

　　“近年少見的寬松”

　　這有別于往年的房貸發放節奏。
　　張劍東介紹，往年市場好的時候，曾出現最早9月銀行的額度就已經用完了的情況，一般到四季度都會出現額度收緊的情況，11月時就能反映出來。不過，今年卻顯得比較寬裕，可能與持續調控有關。
　　“現在三套房全面停貸，二套房只能貸40%，利率還上浮1.1倍，銀行主要的放貸對象以首套房為主，而且現在的成交量也不高。”張劍東預計，到12月份，房貸都不會出現額度收緊的情況，為近年來少見。

　　受訪開發商也有類似感受

　　某上市房企營銷總監稱，就該公司旗下項目來說，近期銀行放貸較為正常，沒有出現往年常見的收緊情況，“沒有一家銀行說額度不夠用。”
　　上海盤谷房地產有限公司總經理宋海說，一般銀行發放房貸都是一季度最快最寬松，到四季度額度快用完了就會收緊，但如今調控兩年多，各銀行的房貸已不像往年那樣逐年大幅增加，樓市成交量也在下降，一些地方還在醞釀或已提高公積金貸款額度，這都會對銀行的房貸額度使用產生影響。
　　宋海預計，今年全年銀行房貸都會處于一種比較寬松的狀態，“如果額度快要用完，現在就會反映出緊張。”

　　部分中介擔心收緊

　　但部分中介門店的說法則較為謹慎。
　　上海中原中山公園店經理楊瑩瑩稱，目前她還沒接到銀行有關房貸額度收緊的通知，“銀行一般都提前打招呼。今年我們去農行幫客戶辦房貸，業務員還是照例說要辦趁早，再往后去，就不一定放得下來。”
　　楊瑩瑩說，由于每年這時候都會出現銀行貸款難辦的情況，他們今年還是會提前做好準備。
　　漢宇地產蓮花分行經理葛安燕也說，目前銀行放貸情況仍和8、9月時差不多，但她仍擔心到了11月底12月初會辦不下來，“這些情況我們是無法提前得知的，只能通過銀行業務員了解一點。”
　　上海中原鎮寧路分行經理張宏超說，就他所在門店的情況看，近期的銀行放貸還是稍微有些變慢，之前可以打打擦邊球的銀行也不給打擦邊球了，對一些信用記錄不太好的客戶審核時間也有所加長。

　　“9折優惠還能辦到”

　　受訪人士強調，首套房貸利率優惠仍沒有太大變化。
　　張劍東說，原來首套房貸款利率可打8.5折的銀行，目前也能辦到。一般買家首套房貸款也能拿到9折利率。審核、放款的周期也跟之前差不多，“快的1周，慢的兩三周。”
　　某上市房企營銷總監甚至還提到，有的銀行對二套房的認定還在執行“認房或認貸”的政策。預計較為寬松的房貸環境會延續到12月，“這或許跟貨幣政策較為寬松有關。”
　　不過，張宏超指出，一般客戶首套房貸8.5折的利率優惠較難申請，但9折還是能辦到。他也說，往年這時候銀行基本都貸不出來貸款來，今年的情況是最好的。
　　近日有公開報道稱，某國有大行廣州網點的首套房貸利率已上浮至基準利率的1.05倍，不過該說法未獲銀行方面證實。