針對有報道稱京城多家銀行已停止首套房貸85折利率優惠，記者昨日調查發現，盡管有部分銀行確實已上調了首套房貸的利率，但包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等多家銀行仍有85折利率優惠。

　　多家銀行仍有85折優惠

　　據記者了解，截至目前，招商銀行已將首套房貸利率上調5%至基準利率的9折，而中國銀行、上海浦發銀行、中國光大銀行、中國民生銀行和渣打銀行都恢復執行首套房貸基準利率。
　　“每年下半年，隨著銀行放貸額度的吃緊，房貸利率優惠幅度會逐漸縮窄，在原來優惠利率基礎上上浮5%至10%也是慣例。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，雖然已經有銀行恢復了基準利率，但多數銀行針對首套房客戶仍有85折利率優惠，只要是新申請首套房貸的客戶，在個人資質較好的情況下，基本都能享受到。 
　　據了解，包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、北京銀行等目前仍有首套房貸85折利率優惠。

　　利率優惠有附加條件

　　不過，記者也發現，對于能否享受到首套房85折利率優惠，一些銀行還有一些附加條件。
　　今天上午，記者先是咨詢了中信銀行北京財富中心支行貸款部，工作人員就表示普通用戶目前申請首套房貸通常執行基準利率，但如果在該行辦理客戶資金管理業務，如開通理財業務或者存款，就可能享受到85折到9折的利率優惠。而在中信銀行另一家分行，工作人員給出的答案則是首套房可享受85折利率優惠。
　　“由于各個地區、各個支行的額度松緊程度不同，所以即使是同一城市，各個支行執行的房貸利率政策也可能不一樣。”中信銀行95558客服人員在咨詢中如此解釋。
　　而在花旗銀行，首套房享受85折利率優惠的基礎條件則是購房人的貸款額度必須高于80萬元。
　　“進入11月份后，商業銀行的貸款額度將更加緊張，利潤空間縮小會讓銀行沒有動力繼續保持優惠，有條件的執行利率優惠或者上浮利率額度的可能性都非常大。”吳昊告訴記者，目前各銀行的放款期仍能維持在10到15個工作日的正常程序，但若到11月底，估計放款期限也會推遲7到10個工作日。

　　10年以上老房評估值僅6成

　　和新房按房款總額放貸不同，銀行對于二手房是按照房屋評估值進行放貸。在樓市上漲時期，二手房評估值基本能達到總房款的8成，但在當前的樓市調控期，二手房評估值普遍縮水，僅學區房以及核心商圈內的房子才能拿到8成評估值。
　　“其實從去年底開始，銀行對于二手房評估就偏向于采取較嚴格的標準，10年以下房齡的二手房評估值通常只能達到總房款的7成，而一些超過10年房齡的老舊小區，評估值更是只能到總房款的六成，比樓市高峰期縮水兩成左右。”中介機構的相關負責人向記者透露，除了房齡外，地段也是目前影響二手房評估值的重要因素，“同等條件下，通州、大興的二手房就比四環內的二手房評估值低。”