新房成交情況

　　成交量經歷兩周的環比上升后開始趨穩，本周我們重點監測的18個城市成交量與上周基本持平，重點城市中北京成交回落，上海深圳上升。本周北京成交23.3萬平米，環比下降11%，但仍高于動態周均29%；上海成交31.7萬平米，環比上升6%，高于52周動態周均值31%；深圳成交8.9萬平方米，環比上升39%，高于動態周均值45%；三市當前去化周期分別為6.9、7.2和15個月，深圳下降較多。而本周重點監測的15個二、三線城市中，有8個城市的成交環比上升，平均升幅僅為13.6%，其中升幅最大的重慶僅環比上升20%；其他7個城市環比下降，平均降幅為13.9%，其中降幅最大的成都環比下降41%。

　　二手房成交情況

　　除杭州外，成交繼續上升。本周北京二手房成交32.1萬平米，環比上升19%；深圳成交12萬平米，環比繼續增長35%；天津成交9.9萬平米，環比上升13%；杭州成交7.8萬平米，環比下降5%。四城市本周成交量分別為52周動態周均的142%、116%、141%和157%，全面高于年度動態周均值。

　　行業點評

　　三季度房地產貸款增速回升。22日央行公布三季度金融機構貸款投向報告，9月末人民幣房地產貸款余額11.74億元，同比增長12.2%，增幅較二季度提升1.9個百分點。其中地產開發貸增長7.3%，增速提高6.5個點；房產開發貸增長12.1%，增速提升0.8個百分點；個人購房貸款增長12.6%，增速回升1.6個百分點。
　　傳聞兩湖房產稅試點工作暫停。近期有傳聞稱“兩湖房產稅試點準備工作已暫停”，根據跟蹤情況，試點城市政府方面9月以后未再組織大規模調研，“不能說已經停止，還是原來的樣子，沒有具體日程表，也沒有進一步的公開。”我們認為，不論該傳聞是否屬實，都不會影響房產稅開征的大趨勢，也不影響我們房產稅短期難以大規模、高稅率全面鋪開的判斷。
　　多地公積金政策微調。近期媒體報道，武漢公積金二手房貸款額度限額由40萬上調至60萬元；昆明個人公積金個人貸款額度由30萬上調至40萬元；杭州各級可貸額度對應的月繳存標準提高；廣東公積金互貸城市增加茂名，達9個。武漢此前公積金貸款額度為一手房60萬元，二手房40萬元，上調二手房公積金貸款額度并非利好新房成交；杭州上調月繳存標準實際上提高了公積金貸款門檻；廣州增加公積金互貸城市，對市場影響也很有限。總體上，本輪地方微調并非新一輪的地方放水樓市，對市場和政策預期的影響有限。