|
節日期間，廣州新建商品住宅市場呈現市區慘淡、郊區活躍，總體上量價齊跌的特點，而二手房價格依然堅挺。業內人士認為，節前對高價房“限售”限制了中心城區的成交量，對廣州整體成交均價的“抬頭”起到一定抑制作用。臨近年底，開發商有回籠資金的壓力，未來樓盤促銷力度有望加大。
從監管部門的統計數據來看，廣州樓市在黃金周期間的成交頗為慘淡。從9月30日到10月6日，廣州全市住宅的銷售套數僅為907套，日平均成交量不到130套。與9月最后一周5天合計網簽逾2000套的數據相比，成交量“縮水”一半有余。價格方面，9月30日到10月6日，廣州地區成交均價為1.13萬元。其中，在10月6日當天均價跌至10027元/平方米，為黃金周期間最低水平。
分區域來看，郊區成為廣州新房成交主力軍，約占全市網簽量的八成左右。成交量最多的位于增城，其次是番禺和花都，南沙、白云等郊區樓盤成交也較為活躍。而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區長假期間截至10月6日的一周內網簽量均未達到50套。
廣州市房管局9月24日確認對“異常高價房”實施限制發放預售證，部分中心城區高價房項目在國慶期間不得不“封盤”。珠江頤德公館等少數樓盤因趕在“限售”之前拿到預售證尚在銷售，而中海花城灣等樓盤因沒有及時拿到預售證僅賣了幾十套后就不得不關門謝客。9月30日到10月6日期間，天河區共成交15套新房，而越秀區僅成交7套。
業內人士認為，廣州節前對高價房“限售”限制了中心城區的成交量，對成交均價的反彈起到一定抑制作用。對于黃金周成交慘淡，業內人士認為，不少開發商對今年中秋國慶長假已有預期，部分樓盤在9月已提前開閘“搶跑”，使得廣州樓市出現“金九”量價齊升而“銀十”開局不利的情況。
|