樓市仍處政策敏感期，接近年底，銷售難度加大，為快速回籠資金，房企間的競爭延伸至了別墅領域。從目前市場釋放的信號看，10月份京城樓市一個明顯的特征是，多個別墅項目集中扎堆入市。聯想控股旗下融科智地北京公司董事總經理張筱菁近日在接受本報記者采訪時表示，京東別墅呈現放量態勢，尤其通州別墅項目呈現多盤齊放。
　　開發商別墅推盤意愿明顯增強，據不完全統計，京城在9、10月份入市的別墅項目供應達到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式啟幕，該項目為巴洛克風格，是融科智地北京的首個別墅。另外，地處國奧核心區的潤澤莊園·墅郡也將于近期開放樣板示范區，項目規劃有146套新英倫風別墅。別墅市場集中供應，意味著市場競爭將加劇，而開發商則普遍對金九銀十的市場表現充滿信心。據公開信息顯示，別墅老盤溫哥華森林、宜山居、譽天下、陽光邑上、一渡新新小鎮、格拉斯小鎮、水色時光、龍脈溫泉花園等樓盤都在9、10月份有后期推盤計劃，其中多數推貨量在百套左右，甚至有些樓盤推出超百套房源。
　　別墅市場之所以扎堆供應，一方面是開發節奏所至，另一方面也是開發商追求利潤的營銷目標所決定。“雖然上半年不少房企銷售業績大幅上漲，但主要是降價促銷進而激發了市場需求，這也造成很多房企銷售業績增長的同時利潤普遍下滑，而別墅總價高，容易形成相對可觀的利潤空間和資金回籠，為了提升今年的利潤指標，房企對于別墅的推盤意愿也有所加大。”一位從事多年別墅項目營銷的業內資深人士分析說：“受供應量的拉動，京城別墅市場成交也將呈現新的亮點。由于9、10月份別墅供應主要集中在京東和京北，因此，這兩大區域成為‘金九銀十’別墅成交的熱區。”