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穆迪投資者服務公司在第二期的《中國房地產市場焦點》中表示，由于開發(fā)商在9月和10月的傳統(tǒng)旺季推出新項目，因此未來幾個月的銷售情況預計會有所改善。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“開發(fā)商2012年上半年的已確認收入偏低是因為他們一般在年底才交付項目”。梁鎮(zhèn)邦補充說：“我們預計受評開發(fā)商的全年財務業(yè)績會溫和復蘇，因為他們很多已經(jīng)鎖定了大部分的2012年下半年收入。”
該報告指出，8月份行業(yè)整體總簽約銷售額為人民幣4，520億元，與7月份的人民幣4，540億元相比大體保持不變。今年前8個月全國累計銷售額同比上升了2.3%，達到人民幣2.8萬億元。
穆迪跟蹤及評級的15家開發(fā)商的表現(xiàn)較好，今年1月至8月的累計銷售額同比增長5.6%。梁鎮(zhèn)邦表示：“我們預計短期內這些開發(fā)商的表現(xiàn)會繼續(xù)優(yōu)于整體市場。”
穆迪稱，出現(xiàn)房價下調的城市數(shù)目從7月份的54個降至8月份的49個，原因是部分城市的房地產需求上升。但是，穆迪預計中短期內房價會經(jīng)歷溫和的同比跌幅，因為大眾市場產品的供應會增加，同時政府會繼續(xù)嚴格抑制房地產投資。
自穆迪在8月份發(fā)布了第一份《中國房地產市場焦點》報告以來，在穆迪評級的31家國內開發(fā)商當中，共有27家發(fā)布了2012年上半年業(yè)績，其業(yè)績大體符合穆迪預期。這27家開發(fā)商當中，有19家利潤率溫和下跌。
8月份穆迪的中國房地產開發(fā)商流動性指數(shù)惡化至22.6%，是自3月份以來的最高水平，同時高于7月份的16.1%。其流動性轉弱反映了今年迄今的簽約銷售疲弱，及短期的再融資需要增加。梁鎮(zhèn)邦表示：“穆迪預計短期內中國房地產開發(fā)商流動性指數(shù)會進一步轉弱，原因是簽約銷售疲弱的幾家小型開發(fā)商的流動性依然受到壓力。”
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