沒(méi)有哪個(gè)城市的土地市場(chǎng)比北京更加敏感了，在連續(xù)叫停來(lái)廣營(yíng)地塊、石景山商業(yè)用地后，9月21日，北京再次叫停十宗地的出讓。
其涵蓋范圍也更廣泛，包括大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)等，涉及用地范圍更廣，除了常見(jiàn)的住宅、商業(yè)用地，還有旅游項(xiàng)目設(shè)施用地、多功能用地。
十地退市
該十宗被喊停的土地當(dāng)中，3宗位于大興區(qū)、3宗位于豐臺(tái)區(qū)，2宗位于通州區(qū)、1宗位于懷柔區(qū)，一宗位于開(kāi)發(fā)區(qū)。從土地用途來(lái)看，5宗為多功能用地，涉及到商業(yè)金融用地的則有4宗，1宗為旅游設(shè)施項(xiàng)目用地。
分別為：大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊其它類多功能用地項(xiàng)目、大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號(hào)地PGZ01-11地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目、大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其它類多功能用地項(xiàng)目，及豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)（A-01地塊）、（A-02地塊）、（A-03、A-04地塊）F3其他類多功能用地。
懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)C8旅游設(shè)施項(xiàng)目用地、通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項(xiàng)目用地及東區(qū)商業(yè)金融、居住項(xiàng)目用地，另有一宗位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)的X24C1地塊C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目。
實(shí)際上，此次中止出讓的10宗地塊中，并非都是高底價(jià)。其中大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地地塊多功能用地項(xiàng)目的掛牌底價(jià)僅約1.75億元，折合樓面價(jià)為2000元/平米。大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號(hào)地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目的起始樓面價(jià)也僅為1777元/平米。
北京土地儲(chǔ)備方面的人在接受媒體采訪時(shí)指出，作出上述變更主要是為了“應(yīng)國(guó)土資源部要求，對(duì)規(guī)劃內(nèi)容和出讓規(guī)則進(jìn)行修改”。
但在北京業(yè)內(nèi)的眼里，所謂的“為貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”只是怕出高價(jià)地、乃至地王的代名詞罷了。
叫停之因
北京業(yè)內(nèi)人士直言，受上半年土地出讓金同比下滑六成的影響，下半年北京市國(guó)土局推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，但在目前情況下，這些地塊一定是北京開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。如此一來(lái)，無(wú)疑會(huì)抬高地價(jià)，甚至出現(xiàn)地王，而這也可能會(huì)讓北京政府有執(zhí)行調(diào)控不力的“嫌疑”。
如果中止商業(yè)金融用地的出讓是延續(xù)對(duì)石景山商業(yè)地塊的做法，那么5宗多功能商業(yè)用地的叫停則有可能受累于9月20日兩宗多功能用地的高溢價(jià)成交。
9月20日，北京光谷科技園以7.73億元的總價(jià)競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)104、109地塊，其溢價(jià)率分別為88.3%、121.9%。彼時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士指出，多功能用地的底價(jià)不高，房企對(duì)此不感興趣，不過(guò)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，會(huì)拼全力拿下，出現(xiàn)高溢價(jià)率也很正常。
事實(shí)上，就在來(lái)廣營(yíng)A2地塊出讓之際，北京市政府已經(jīng)設(shè)置競(jìng)價(jià)上限不能超過(guò)起拍價(jià)格的50%，但無(wú)奈該地塊受關(guān)注度頗高，處于地塊價(jià)格過(guò)高引起市場(chǎng)轟動(dòng)的擔(dān)心，北京國(guó)土局在掛牌第二天即宣告暫停該地塊的出讓。
即便如此，該地塊的影響力亦不可小覷。據(jù)消息人士透露，國(guó)土部在9月17日就曾向北京市國(guó)土局問(wèn)詢過(guò)9月土地成交情況及來(lái)廣營(yíng)A2地塊相關(guān)信息，譬如基本條件、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)情況、交易規(guī)則、預(yù)估樓面價(jià)格等，并上報(bào)國(guó)務(wù)院。
百億損失
此外，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦指出，北京樓市的變化也在影響著開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的興趣。“從市場(chǎng)來(lái)看，3月之前，通州、大興區(qū)域等有一些大的價(jià)格下滑，加上限購(gòu)等因素，開(kāi)發(fā)商對(duì)這些片區(qū)缺乏熱情。而中心城區(qū)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有變動(dòng)，就目前而言，北京中心城區(qū)的房?jī)r(jià)比限購(gòu)前還要高。”有業(yè)內(nèi)人士透露稱。
其續(xù)稱，“目前，四環(huán)內(nèi)的存量房在5000套以下，即使愿意一次性付款，也未必能買(mǎi)到好房子。”另一方面，隨著六環(huán)內(nèi)拆遷難度的加大，拆遷周期的延長(zhǎng)，未來(lái)主城區(qū)幾乎無(wú)地可出讓，對(duì)主城區(qū)土地的爭(zhēng)奪必然是未來(lái)房企的主要目的。
有分析指出，中止這10宗地塊的出讓，將可能使北京9月土地出讓金減少近百億，若加上底價(jià)12.8億的來(lái)廣營(yíng)A2地塊，底價(jià)2.75的石景山地塊，北京國(guó)土局9月的損失將不止如此。
事實(shí)上，這已經(jīng)是北京國(guó)土局自9月18日以來(lái)第三次宣布暫停或停止出讓土地項(xiàng)目了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京9月入市的地塊共計(jì)32宗，但中止出讓的已經(jīng)達(dá)到了12宗。
未來(lái)這些被叫停的地塊在規(guī)劃內(nèi)容和出讓規(guī)則將如何調(diào)整，依然是業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
有接近北京國(guó)土局的消息人士稱，由于北京保障房投融資平臺(tái)難以完成預(yù)期的融資任務(wù)，而政府也難以承擔(dān)，所以，市政府希望大的國(guó)企和央企能參與到保障房的建設(shè)中來(lái)，預(yù)料這些中止的地塊未來(lái)的出讓條件可能會(huì)發(fā)生變化，或出現(xiàn)高出讓條件，并將加大保障房配建的力度。