傳統樓市銷售旺季“金九銀十”已到，然而市場所期盼的房企降價走量態勢似乎并未出現。相反，以萬科為首的幾大標桿房企在8月悄然漲價。
　　截至9月6日，7家公布8月份銷售業績的上市房企中，除了越秀地產外，銷售均價均出現上漲。多位業內人士認為，據此觀察，今年9~10月恐怕難出現降價趨勢。
　　萬科、富力、碧桂園、融創等6家上市房企目前公布8月銷售業績，除了越秀地產外，其他5家房企銷售均價環比均出現上漲。萬科此前公布的銷售數據顯示，其8月份平均銷售單價為10872元/平方米，較上月的10823元/平方米微漲；富力8月均價為11017元/平方米，該數據在7月為10862元/平方米。碧桂園更是較上月均價上漲9%，達5345元/平方米。
　　融創和花樣年發布的數據也顯示，兩家房企8月銷售單價較7月均有明顯上漲，僅有越秀地產均價環比出現滑落。
　　在今年7~8月份銷售淡季期間，多家房企普遍呈現淡季不淡的態勢。記者發現，萬科銷售均價今年已經連續4個月回升。無獨有偶，在經歷了6月銷售均價大幅下降之后，融創7~8月的售價也開始緩慢回升。
　　此外，上述房企在8月就已經呈現量價普漲的趨勢。銷售金額方面，萬科8月份的銷售面積和銷售金額分別為104.4萬平方米和113.5億元，環比分別增長8.8%和9.2%；融創的合同銷售金額為26.1億元，環比增長8.8%；富力的銷售金額為28.17億元，環比增長18.86%；花樣年銷售金額為8.1億元，環比上漲5.19%。
　　中信證券分析師陳聰認為，盡管房企目前存貨量巨大，但房企最為關心的資金鏈狀況，在上半年已經得到一定緩解。加之上半年房企盈利水平甚至低過2008年，因此，未來短時間內，房企將會小幅拉高毛利率，減少以量換價的現象。
　　陳聰同時認為，今年金九銀十可能還是以平穩為主。他分析稱，政策短期內不會放松，房價也沒有大幅漲價的基礎，上半年開發商的業績也都不錯，降價潮也難以出現。但另一方面，畢竟房企存貨量持續在增大，去化壓力確實巨大，金九銀十是去化的窗口，房企不會貿然大幅提價，犧牲去化速度。“調控的關鍵在于增加住房供給，而短期調控目標不會是追求低位平衡，而是供求兩旺的高位平衡。”他說。
　　一位龍頭房企內部人士向證券時報記者表示，今年地產行業缺錢是毫無疑問的，但情況好于2008年。盡管上半年房企盈利水平在下降，但營收狀況并不差，資金回流比較順暢，因此，未來兩月大幅度降價估計不會出現。