“金九”初來，高端住宅卻已先行進入這一傳統銷售旺季。
最新統計顯示，繼7月北京公寓豪宅供、需價格雙雙上揚后，8月升勢延續。亞豪機構統計數據顯示：8月北京73個在售公寓豪宅項目的平均報價為63492元/平方米，環比7月每平方米再漲274元，漲幅為0.4%；其中39個成交項目的成交均價為48961元/平方米，環比上漲7.4%；報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，環比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬平方米，環比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創下歷史新高。
高端項目價格看漲
《每日經濟新聞》記者注意到，8月份成交熱點主要集中在五礦萬科·如園、中信城、金茂府、紅山世家、西山壹號院等高端項目，而這些項目大多是在2009、2010年誕生的地王項目。昔日地王項目集中入市，刺激了公寓豪宅項目成交量的暴漲。
8月13日，記者在北京市海淀區五礦萬科如園項目銷售現場了解到，開盤當天推出的68套單套均價在1300萬元左右的樓王項目，認購率超過70%，成交額高達5億元。同日，金茂府推出了106套房源，并在當天售罄。
這兩處項目的熱銷只是北京樓市8月高端住宅市場銷售狀況的縮影。
據記者了解，8月，北京共有包括中信城、紅山世家、金茂府、西山壹號院、五礦萬科·如園、凌云名苑6個公寓豪宅項目集中入市，是之前3個月開盤項目數量的總和。
記者對今年實現了簽約的47個項目銷售狀況對比后看到，其中成交量較為突出的有保利中央公園，共成交668套，成交金額高達37.57億元；西山壹號院成交量為211套，實現成交金額26.56億元；中信城項目也以355套的成交量實現成交金額21.91億元。
價格或迎來拐點
“在新一輪經濟刺激政策一觸即發的前夕，作為優質人民幣資產的高端物業投資價值涌現，購買需求得到激發，這是8月公寓豪宅交易持續升溫的根本原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱。此外，今年政府對高端項目在預售環節的控制有所松動，促進高端項目供應增加，也是引發高端需求回暖的直接原因。
來自北京中原市場研究部統計數據顯示：2012年前8月，北京簽約均價在4萬以上的項目合計有47個，47個項目累計簽約住宅套數為3277套，同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42.4%。在售的高端項目9成以上售價都為歷史最高點，均價達到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上漲了4.3%。
據了解，釣魚臺七號院在2012年簽約均價為15.5萬元每平方米，同比2011年同期的13.5643萬，上漲超過10%。長安太和在2012年簽約均價為88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明顯上漲。西單·上國闕在2012年簽約均價為104477元每平方米，而在2011年同期則不足9萬元。太陽公元、金茂府等熱點高端住宅，銷售均價也有不同程度上漲。
供應激增也為需求的釋放提供了條件，預計“金九銀十”公寓豪宅市場仍將保持活躍。
“從高端市場來看，隨著房地產市場的復蘇有所起色，特別是在金九銀十供應量可能上漲的情況下，高端物業的成交量也會繼續增加，而且逐漸愈加稀缺的供應量會導致價格繼續上行。”北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。
對于今年高端市場的成交的逐步升溫，業內人士對其的解讀是，“整體市場復蘇的信號”。
“可以預見，未來較長一段時期內，北京公寓豪宅需求將持續活躍，而市區宅地稀缺、不可復制的屬性，則是公寓豪宅供應增長的天然屏障，供需矛盾決定了公寓豪宅價格的堅挺。”任啟鑫對記者說。