繼7月份出現18個月來最高成交量后，上個月北京樓市出現回落。分析顯示，這是開發商緩慢推盤蓄勢“金九銀十”所致。有跡象表明，開發商正在增加供應，加快推盤的節奏，以期把握傳統的樓市旺季。但業內人士預計，隨著北京全市庫存量的減少，今年“金九銀十”開發商降價走量的可能性很小。但受調控等市場預期影響，房價大漲情況也不會出現。

　　買賣雙方或再度博弈

　　根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，2012年8月份北京住宅網簽總量為28215套，環比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達到了12.4%。
　　另據北京中原市場研究部統計，截至8月30日，北京住宅成交量達到27256套，環比降3.75%。8月北京市新增44個銷售許可證，準許銷售面積97.72萬平方米，其中新建商品住宅期房開盤項目16個，推出房源5525套，推盤量61.87萬平方米，環比下降37.65%，繼上月項目推盤量沖高后大幅回落。業內人士指出，開發商對“金九銀十”期望過高，甚至8月份有兩周出現市場斷供局面。
　　對此，北京中原市場研究部認為，年內北京住宅市場進入持續去化階段，去化率達到了1.3∶1，目前成交向好，上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高，本月環比的基數較大，未來可能在近兩個月出現集中推盤的局面。而以往“金九銀十”許多企業采取降價走量的情況今年可能不會出現。同時，部分熱銷樓盤資金壓力緩解，出現漲價的可能性增高，購房者購房意愿可能會走低，買賣雙方或再上演博弈。屆時，開發商推盤以及價格策略和進度或許會發生改變。

　　北京庫存創新低

　　據市住建委網站數字顯示，全市新建住宅庫存為77104套。據北京相關地產機構歷史數據顯示，這一數字創造了2009年以來的新低。業內人士預測，按照上月全市住宅成交量計算，這一庫存量去化時間僅需5個月。
　　市住建委網站顯示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未簽約現房住宅26225套，合計77104套。北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，這一數字創下有網簽記錄以來的新低。7.7萬套的庫存量則是2009年以來最低點。3月份以來成交回暖，5-8月連續4個月成交過萬套加速了庫存量的消化，但另一方面也和住宅供應量、土地供應減少有關。

　　未來供應量有所上升

　　住宅庫存下滑，正在讓各界人士擔憂房價上漲。上月全市住宅成交1.45萬套，按照這一去化速度計算，目前市場庫存僅夠消化5個月。而在去年同期，市場去化所需時間接近20個月。張大偉認為，供應短缺將逐漸影響市場，另一方面土地價格居高不下，也使開發商以價換量的積極性不高。
　　但作為傳統銷售旺季，9月份還是吸引了一部分開發商推盤。數據顯示，全市預計有35個左右項目入市。部分開發商表示，將以較為優惠的價格策略入市。
　　機構分析人士也預計，雖然庫存下滑，但只要調控力度不放松，房價出現普遍上漲的可能性不大。除去部分項目較少、樓盤后期溢價空間較大的項目可能會漲價外，加速回款、保證現金流的安全仍是多數房企首選。未來樓市走勢以平穩為主，但市場上降價盤也將變得難尋。