盡管一直被認(rèn)為發(fā)展速度過慢，但從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，金地的業(yè)績(jī)一直保持增長(zhǎng)。
根據(jù)金地8月22日晚間公布的2012年半年度報(bào)告，公司2012年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.7億元，凈利潤(rùn)5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%，資產(chǎn)總額達(dá)到967億元，同比增長(zhǎng)6.87%.
此外，2012年上半年金地銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長(zhǎng)40.1%和19.6%。房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積47.01萬平方米，結(jié)算收入60.57億元，同比分別上升32.6%和25.2%。
金地指，由于較多項(xiàng)目集中于第四季度竣工，報(bào)告期內(nèi)公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加。截至報(bào)告期末，金地已銷售尚未結(jié)算資源簽約面積約302萬平方米，簽約金額約390億元。
毛利或受壓
不過值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，金地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為36.01%，凈利潤(rùn)率7.8%，分別較去年同期下降3.16%及1.5%。
金地表示，凈利潤(rùn)率下降主要因?yàn)楣镜暮献黜?xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多。報(bào)告期內(nèi)，公司加強(qiáng)了費(fèi)用控制，上半年銷售費(fèi)用占銷售金額的比重為2.04%，比去年同期降低了0.86%。
同時(shí)，金地亦指出，自2011年開始，面對(duì)調(diào)控政策的深化以及市場(chǎng)環(huán)境的變化，公司采取積極促銷的經(jīng)營(yíng)策略，提高產(chǎn)品去化速度。
實(shí)際上，金地自去年至今最明顯的變化就是對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，逐步降低高端產(chǎn)品的推售比例，主推首置首改產(chǎn)品為主。
金地透露，今年下半年金地還將有大量的首置首改項(xiàng)目推向市場(chǎng)，下半年預(yù)計(jì)新增供貨約149萬方，其中首置首改產(chǎn)品占比達(dá)70%。
然而，由于銷售價(jià)格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受調(diào)控影響較大，這無疑對(duì)金地今年的利潤(rùn)產(chǎn)生一定的影響，包括金地自身也認(rèn)為，預(yù)計(jì)這將對(duì)公司2012年的利潤(rùn)產(chǎn)生較大壓力。
但令人欣喜的是，金地依然手持較高的現(xiàn)金余量。截止6月末，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負(fù)債率僅為42%，當(dāng)中長(zhǎng)期借款占總借款62%，融資成本也處于歷史較低水平。
很明顯，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，金地嚴(yán)格奉行“現(xiàn)金為王”的策略，因?yàn)樯习肽瓴⑽纯匆娊鸬赜羞^多的投資動(dòng)作，尤其是土地市場(chǎng)上。
然據(jù)國泰君安透露，金地今年全年計(jì)劃拿地106億。金地稱，接下來金地會(huì)在投資策略上將通過城市布局與產(chǎn)品系列的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。
深耕現(xiàn)有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機(jī)會(huì)。其實(shí)最近已經(jīng)看見金地開始透露出拿地的意愿，多次參與競(jìng)拍可惜均未見出手。
“購地方面，我們也在積極的參與，但是目前還沒有競(jìng)得合適的項(xiàng)目，如果超過預(yù)期范圍內(nèi)的價(jià)值水平，我們就不會(huì)繼續(xù)去爭(zhēng)奪。對(duì)于新項(xiàng)目的投資，我們還是要看公司內(nèi)部收益率及銷售利潤(rùn)率。”金地集團(tuán)總裁黃俊燦指出。
相關(guān)分析指出，金地為拐點(diǎn)型企業(yè)，充裕的現(xiàn)金讓其在行業(yè)調(diào)整期獲得崛起的可能，“一旦拿到合適的土地，后續(xù)的銷售、業(yè)績(jī)均會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。”
一體兩翼
當(dāng)然，現(xiàn)金充足的金地也做了不少融資上的突破。其中就包括繼續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作力度，多個(gè)項(xiàng)目成功引入股權(quán)合作資金，拓寬了融資渠道。
最受市場(chǎng)關(guān)注的融資舉動(dòng)之一，便要數(shù)成功海外發(fā)債了。近期金地成功發(fā)行12億人民幣三年期無抵押優(yōu)先級(jí)債券，為A股地產(chǎn)公司海外發(fā)債首個(gè)成功案例。
“通過這次發(fā)債，金地試出這是條可行之路，將來如果公司需要拓展更多的融資平臺(tái)，可以去做類似的發(fā)債。”黃俊燦如此表示。
黃俊燦并不諱言，此次融資創(chuàng)新嘗試，還是為了配合公司“一體兩翼”業(yè)務(wù)發(fā)展。
據(jù)透露，作為金地“一體兩翼”架構(gòu)中房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)平臺(tái)的穩(wěn)盛投資，今年上半年里人民幣基金投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，并在資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制方面推進(jìn)體系化建設(shè)，資產(chǎn)管理措施庫和風(fēng)控過程成果標(biāo)準(zhǔn)化工作完成并發(fā)布。
此外，穩(wěn)盛投資還與多家第三方機(jī)構(gòu)合作，積極拓展業(yè)務(wù)渠道。
至于商業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年金地中心完成寫字樓招租，出租率達(dá)100%，同時(shí)，金地廣場(chǎng)將于9月份完成改造并正式亮相，深圳崗廈、西安、紹興等商業(yè)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)研發(fā)和施工按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)。
金地透露，接下來商業(yè)地產(chǎn)公司還協(xié)同區(qū)域公司、穩(wěn)盛公司進(jìn)行項(xiàng)目拓展，完成了多個(gè)項(xiàng)目的考察和可行性研究，為商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。