有分析人士表示，近期多個(gè)高端盤(pán)入市，五礦萬(wàn)科如園“樓王”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額即超5億，這雖與萬(wàn)柳地王的帶動(dòng)效應(yīng)有關(guān)，但改善性需求也正在集中入場(chǎng)
“房子很大氣，回去跟兒子商量一下，籌籌錢(qián)。”一位在五礦萬(wàn)科如園項(xiàng)目看房的老人向本報(bào)記者表示，“如果籌到首付的錢(qián)，想貸款買(mǎi)下來(lái)，一家人一起住。”
實(shí)際上，近期北京多個(gè)高端樓盤(pán)扎堆入市，紛紛推出“樓王”。據(jù)悉，僅8月12日當(dāng)天，金茂府和如園就同時(shí)入市。記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套，銷(xiāo)售額即超過(guò)了5億元，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售率超7成。
“萬(wàn)柳地王出現(xiàn)后，周?chē)母叨藰潜P(pán)成交變化確實(shí)比較明顯，改善性需求觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)預(yù)期變化很大。”
北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者直言。
豪宅暗戰(zhàn)
實(shí)際上，萬(wàn)柳地王附近的豪宅除了如園，還有西山壹號(hào)院。據(jù)悉，西山壹號(hào)院8月也將加推房源。此外，保利東郡也在加快銷(xiāo)售步伐。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王。
“這些高端盤(pán)肯定是有競(jìng)爭(zhēng)，尤其是區(qū)域價(jià)值和價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟市場(chǎng)上有購(gòu)房資格的人越來(lái)越少。”一位業(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示，“低價(jià)入市的樓盤(pán)可能會(huì)奪得先機(jī)，搶占市場(chǎng)份額。”
值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示，比起西山壹號(hào)院，如園配套的教育資源更好，孩子可以上中關(guān)村二小。除此之外，價(jià)格上也比西山壹號(hào)院有優(yōu)勢(shì)，單套平均總價(jià)為1200萬(wàn)，還帶有精裝修，成交均價(jià)為43000元/平米，所以覺(jué)得性價(jià)比更好。
對(duì)此，麗茲行市場(chǎng)研究中心的資深顧問(wèn)武麗改表示，高端住宅市場(chǎng)處于敏感期，價(jià)格戰(zhàn)壓力仍存在。
改善性需求入場(chǎng)
“購(gòu)買(mǎi)如園的客戶多數(shù)是首次購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)級(jí)豪宅的購(gòu)房者，這些人群總資產(chǎn)基本都超過(guò)2400萬(wàn)元，全款和貸款的比例幾乎各占一半。”肖勁向記者表示，萬(wàn)柳地王出現(xiàn)后，購(gòu)房者的購(gòu)預(yù)期確實(shí)變化很大，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開(kāi)始選擇入場(chǎng)。
根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，7月份，高端住宅網(wǎng)簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%，同比上漲38%，迎來(lái)限購(gòu)后最高值。
“其實(shí)改善性需求選擇高端樓盤(pán)，一般還是最先關(guān)注樓盤(pán)的區(qū)域價(jià)值，然后是教育、交通等情況，最后才是開(kāi)發(fā)商。”肖勁向記者向記者表示，“可能也有個(gè)別人士喜歡個(gè)性化比較強(qiáng)的裝修風(fēng)格，因此選擇毛坯房，但我認(rèn)為，在豪宅這一產(chǎn)品上，可能正好反過(guò)來(lái)。”
不過(guò)，肖勁坦言，改善性需求的入場(chǎng)，更多是的是受市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期改變的影響，這是主要因素。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也指出，萬(wàn)柳商圈成交量7月份占比提升與萬(wàn)柳地王有一定的關(guān)聯(lián)，連續(xù)多日的曝光使萬(wàn)柳商圈成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，短期市場(chǎng)升溫，區(qū)域內(nèi)單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目成為購(gòu)房者的首選。