晚于普通住宅回暖的豪宅市場(chǎng)增速卻不落后，根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù)，7月高端住宅成交量共計(jì)315套，環(huán)比上漲75%，同比上漲47%，其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過85%。7月為限購(gòu)后首次突破300套，迎來限購(gòu)后最高值，回歸限購(gòu)前水平。7月這個(gè)傳統(tǒng)的淡季迎來成交高峰，麗茲行鄭海燕認(rèn)為：五六月連續(xù)的上漲徹底打破了消費(fèi)者的觀望情緒，加之降息等利好信號(hào)的釋放，加速了購(gòu)房的腳步。
　　根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月高端住宅成交套均面積為155平方米，成交90%為置業(yè)需求，純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右，買方以40歲左右的高端成功人士為主。其中大概二成左右以子女名義購(gòu)房，長(zhǎng)期目的作為子女居住用房，短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當(dāng)前購(gòu)買。
　　“我們下半年主推的是320平方米大戶型樓盤產(chǎn)品，是我們項(xiàng)目的明星產(chǎn)品。”日前保利北京公司副總經(jīng)理王英男向記者表示，利用項(xiàng)目立面落成、實(shí)景園林呈現(xiàn)的時(shí)機(jī)，保利東郡主推頂級(jí)樓王產(chǎn)品。
　　就在前不久，在北京市通州區(qū)運(yùn)河岸上的院子推出了總計(jì)11棟獨(dú)棟別墅，平均市場(chǎng)單價(jià)約3億元人民幣。該項(xiàng)目銷售總監(jiān)陳善陽(yáng)告訴記者，目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶正在進(jìn)行談判。
　　“單套貨值越大的項(xiàng)目，認(rèn)轉(zhuǎn)簽的時(shí)間就越長(zhǎng)，具體最終的簽約情況我們還要看數(shù)據(jù)。”陳善陽(yáng)表示。記者了解到，除運(yùn)河岸上的院子之外，萬科位于西北望的如園項(xiàng)目、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項(xiàng)目也都有近期加速推貨的安排。而老牌豪宅項(xiàng)目盤古大觀、釣魚臺(tái)7號(hào)院，在沉寂將近一年之久后，亦有新的成交產(chǎn)生。
　　王英男向記者表示，保利地產(chǎn)目前主推東郡項(xiàng)目的頂級(jí)產(chǎn)品，既是順應(yīng)項(xiàng)目銷售節(jié)奏，也是建立在項(xiàng)目前期銷售取得較好業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上。保利地產(chǎn)北京公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，保利東郡項(xiàng)目總成交266套，總成交金額26億元人民幣。
　　這并非是幾個(gè)項(xiàng)目的個(gè)案。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月，北京商品住房成交面積為479.4萬平方米，同比增長(zhǎng)23.2%。而記者隨后根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析則顯示，6月以后，成交價(jià)格在700萬元以上的高檔住宅，成交量環(huán)比上升了13.4%。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅的走俏與近期土地市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)地塊成交有著一定的聯(lián)系，作為市場(chǎng)金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場(chǎng)調(diào)控影響較小。