今年對招商地產而言，降價銷售將是一個繞不開的話題。
　　繼上半年因頻頻降價創銷售新高后，招商地產位于深圳的招商觀園項目日前又傳低價入市的消息，只不過，這次或許是“被降價”。

　　低價入市

　　招商觀園位于深圳觀瀾高新技術園區，共有204棟別墅，其中聯排176棟，面積從240到260平方米，獨棟28棟，面積從270到360平方米。
　　近日招商觀園的聯排別墅開始現場算價，起價21800元/平方米，最高價3.7萬/平方米，總價488萬/套起，現場認籌還可享受“30萬抵60萬”的優惠。
　　此次定價一出，令外界頗為意外。因為同屬區域內的金地天悅灣、和黃懿花園、城建仁山智水等項目在售別墅價格均在4-5萬/平方米，因此之前市場普遍預期觀園別墅價格至少會在3-5萬/平方米。如今，實在定價卻足足低了將近40%。
　　對于招商觀園此舉，深圳眾多業內人士紛紛猜測應該是被政府限價了。
　　一位深圳業內人士向觀點地產新媒體透露，國務院于7月下旬派出檢查樓市調控執行情況的督查組，近期將赴深圳檢查，并會對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的情況進行整改。
　　“近期深圳豪宅市場回暖明顯，拉高了樓市整體的成交均價，在督查組到來之際，政府會格外注意別墅類產品的入市價格，可能會再次出手打壓豪宅市場，而招商觀園恰巧遇到了這個節點。”上述人士續稱。
　　事實上，正是由于豪宅入市，近期深圳的新房成交均價又呈現出了上漲趨勢。
　　據深圳國土委最新統計數據顯示，深圳7月新房均價20194元/平方米，環比6月上漲7%，較今年1月均價則上漲18%。而均價走高的原因，主要是受華僑城純水岸影響，該項目7月入市均價高達5萬多元/平方米。
　　對于在樓市回暖的市場背景下，招商觀園聯排別墅被政府限價銷售的消息，另一業內人士也并不意外，“招商地產作為央企，理應積極響應政府限價政策，且在如今政府一再強調將堅持調控政策的背景下，央企受到政府制約可能會更多，像之前央企集體退出北京萬柳地塊的爭奪就是如此。”
　　至于是否被限價銷售，招商觀園相關負責人則表示，目前的別墅產品已從預售轉為現樓發售，定價保守在一定程度上是政策所致。
　　該負責人還提到，實際入市價格低于此前市場傳言定價，一方面是因為觀園項目拿地較早，如今定價已滿足公司對于利潤的要求；另一方面是因為部分產品為拼合戶型，在當前的限購背景下依舊擔心“房票”難尋，不敢期望過高。
　　據招商觀園售樓處人員表示，聯排別墅為三拼戶型，購房者需辦理三個房產證。在目前限購的情況下，有此資格的購房者可謂不多。

　　“被降價”

　　其實，招商觀園被限價入市已不是第一次。
　　2011年端午期間，招商觀園洋房入市時就曾因限價政策影響，以12000元/平方米的“低價”開盤，而同處深圳的招商果嶺、招商雍景灣也皆被限價銷售。
　　自2011年5月1日開始，深圳開始執行的限價政策，對每個項目進行價格上限限制，并分片區制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售證。
　　當時深圳受此影響的項目除招商三盤外，還有位于龍華中心區的錦繡御園、萊蒙水榭春天三期等，這些項目均以低于預期的價格開售。
　　但是，限價最終對樓市的影響并不如預期明顯，上述限價項目在入市后都取得了不錯的銷售成績，深圳的房價也并未因此下降，此次7月深圳房價依然上漲就是明證。
　　對于類似招商觀園的入市價格，有分析就認為，實際上這都是政府行政作為的結果，這種價格屬于被降價，而采取不發預售證，不讓高價盤項目入市，價格都是政府管制，這種結果即使降價50%都無意義。
　　如今，面對各地地王頻出，房價不停上漲，中央一再強調樓市調控政策決不放松，并派出督查組調查各地的落實情況。在此背景下，招商觀園的別墅項目再一次受調控影響而“被降價”。