降價(jià)跑量，當(dāng)面對(duì)稍縱即逝的樓市“窗口期”時(shí)，即使貴為地王項(xiàng)目也不得不放下身段做此選擇。
　　5月底以貼近成本價(jià)入市的地王項(xiàng)目“紫御豪庭”，以199套的銷售業(yè)績(jī)成為了今年上半年上海均價(jià)3萬元/平方米以上豪宅的銷售冠軍。7月，該項(xiàng)目繼續(xù)取得81套的銷售成績(jī)，位列當(dāng)月上海商品住宅成交面積第二，售價(jià)比前期還小幅上漲。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，3、4月份剛需買家置業(yè)潮后，更多改善型需求被帶動(dòng)入市，需求結(jié)構(gòu)也有所升級(jí)，另外，政策面和信貸面也釋放出積極信號(hào)，6月以后買家中涉及貸款的套數(shù)占比已較4、5月間明顯提升，而“紫御豪庭”剛好把握住了這一窗口期。
　　中海紫御豪庭所處的長(zhǎng)風(fēng)B6、C7地塊2009年以70.06億元的天價(jià)拍出，成為當(dāng)年全國(guó)總價(jià)地王。2009年時(shí)該項(xiàng)目周邊二手房不超過25000元/平方米，而地塊樓面價(jià)就達(dá)到22409元/平方米。
　　市場(chǎng)一度預(yù)期該項(xiàng)目開盤價(jià)高達(dá)7萬元/平方米，但最終開盤時(shí)，均價(jià)不到4萬元/平方米。根據(jù)2009年中海地產(chǎn)的公告，項(xiàng)目總體投資將達(dá)到103億元，按此推算建成樓盤的樓面價(jià)即達(dá)到33000元/平方米。
　　在紫御豪庭的帶動(dòng)下，上海一眾中高端項(xiàng)目在過去一個(gè)月都取得不俗成績(jī)。7月上海商品住宅成交排名前十的項(xiàng)目中有4個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)超過3萬元/平方米，并且有4個(gè)項(xiàng)目的套均總價(jià)超過300萬元。
　　不過樓市的熱度并沒有傳遞到土地市場(chǎng)。在7月北京、廣州不斷傳出地王之際，上海土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)平靜，甚至有所降溫。
　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月份剔除工業(yè)用地，上海全市共出讓10幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中商辦、商業(yè)及商服用地共計(jì)5幅、商品住宅用地4幅、動(dòng)遷安置房用地1幅。和6月份相比，土地市場(chǎng)供需再度降溫，出讓宗數(shù)較6月大幅減少11幅，出讓總面積40.5萬平方米，環(huán)比減少42.2%。
　　7月份上海成交的經(jīng)營(yíng)性用地中，包含3幅引人關(guān)注的商品住宅地塊，分別是“新江灣城D5地塊”、“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11”地塊、松江區(qū)“國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào)”地塊。雖然新江灣城、唐鎮(zhèn)以及松江新城均為新房市場(chǎng)的熱點(diǎn)置業(yè)板塊，但是最終3幅地塊均在溢價(jià)率20%～40%之間成交。
　　“不過下半年出現(xiàn)住宅單價(jià)地王的概率相對(duì)較小，最近商業(yè)用地的溢價(jià)率偏高，如果下半年有地王出現(xiàn)，出現(xiàn)在商業(yè)地塊的可能性更大。”黃河滔表示。