7月21日的一場(chǎng)暴雨，無(wú)意中將首開旗下的北京限價(jià)房項(xiàng)目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水、墻面滲水、小區(qū)路面塌陷……限價(jià)房“限質(zhì)”的無(wú)情現(xiàn)實(shí)，讓768戶限價(jià)房業(yè)主失望透頂。
暴雨“澆”房
李逸的家位于北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村的首開旗下限價(jià)房項(xiàng)目同馨家園頂層16層。暴雨過(guò)后的次日（即7月23日），李逸一大早便趕往新房，一路上他只有一個(gè)念頭：自己日思夜想600多天才等到手的限價(jià)房“小窩”，千萬(wàn)不要出什么問(wèn)題。
然而，踏進(jìn)小區(qū)的大門后，眼前的一幕讓李逸傻了眼：路邊部分停車位的地面凹凸不平，不少磚塊已經(jīng)翹起，小區(qū)的路面也有不同程度下陷的坑。當(dāng)走到自己所在的單元樓前時(shí)，他發(fā)現(xiàn)，樓根部位甚至都有些開裂下沉。
李逸趕緊上樓，開門一看，不但房頂?shù)奶旎ò迓┧畤?yán)重，連側(cè)面的墻體、窗戶位置都有不同程度的滲水。
“負(fù)責(zé)維修防水的工作人員說(shuō)，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了，所以出現(xiàn)了大面積樓體滲水，而施工方曾就這些可能出現(xiàn)的問(wèn)題向開發(fā)商提過(guò)建議，但不知什么原因，開發(fā)商沒(méi)有接受。”李逸告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
問(wèn)題出現(xiàn)后，開發(fā)商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司找來(lái)了之前負(fù)責(zé)做防水工程的人員進(jìn)行修補(bǔ)，但僅限于“查漏補(bǔ)缺”，這讓“李逸們”擔(dān)心，不徹底重新做防水，再下一場(chǎng)雨后，問(wèn)題可能依舊。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不光是漏水，該樓盤“空心磚”的問(wèn)題也讓很多業(yè)主不得不擱置裝修計(jì)劃。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)停工了，裝修公司說(shuō)沒(méi)辦法打孔，空心磚的厚度只有兩厘米，廚房吊柜、抽油煙機(jī)根本無(wú)法安裝。”19號(hào)樓的一位業(yè)主告訴記者，更夸張的是，他的鄰居稱自己在廚房打孔時(shí)竟然可以輕易看到樓道。
然而，李逸是為數(shù)不多沒(méi)有暫停裝修的業(yè)主。他為這套房子已等了兩年，一家三口早就盼著能有一個(gè)屬于自己的家，他只有硬著頭皮將裝修進(jìn)行下去。“裝修師傅告訴我，這樣的墻根本沒(méi)辦法打眼，我現(xiàn)在只能自己掏錢，往墻里面灌水泥。”單這一項(xiàng)，便讓李逸的裝修成本增加了2000多元。
“19號(hào)樓和20號(hào)樓按照施工設(shè)計(jì)、合同收房告示都顯示樓體結(jié)構(gòu)應(yīng)該是加氣磚，但收房裝修過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)廚房、浴室等區(qū)域卻變成了空心磚。”李逸說(shuō)。
一位多年從事工程建設(shè)的工作人員告訴記者，所謂的加氣磚是指“蒸壓加氣混凝土砌塊”，它的磚體輕，可以用在3層以上的高層建筑，而空心磚相對(duì)來(lái)說(shuō)比較重，所以不能用在高層建筑上。“但是空心磚成本低，不排除一些企業(yè)為降低成本而在一些非承重墻體使用。”該人士說(shuō)。
而目前出現(xiàn)空心磚問(wèn)題的限價(jià)房同馨家園19號(hào)樓和20號(hào)樓，都是16層的高層。更嚴(yán)重的是，據(jù)一些業(yè)主反映，部分承重墻也出現(xiàn)了空心磚。
開發(fā)商：解決辦法仍在商榷
據(jù)李逸介紹，不光如此，項(xiàng)目還存在很多其他的問(wèn)題。
其中，20號(hào)樓5單元1戶型的16戶房屋竟然沒(méi)有煙道管。據(jù)該戶型的一位業(yè)主介紹，目前是在廚房外增加煙道口，但這并不能從根本上解決問(wèn)題。“很多業(yè)主只能靠開窗來(lái)排煙。”
針對(duì)這一問(wèn)題，同馨家園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郎民向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)，煙道漏裝確系工人施工時(shí)疏忽所致，但煙道漏裝從專業(yè)角度而言并非質(zhì)量問(wèn)題，只能說(shuō)是房屋功能有所缺失。“我們辦理了設(shè)計(jì)變更，但未能在交房時(shí)完成實(shí)施。”
此外，一些業(yè)主還表示，自己的衛(wèi)生間由于有窗戶，所以連風(fēng)道都沒(méi)有設(shè)計(jì)，且所有房屋都缺少弱電箱。
用李逸的話說(shuō)，他們一輩子就只有這一套房子，而限價(jià)房的這些業(yè)主們家庭經(jīng)濟(jì)狀況都不寬裕，本以為是政府給他們帶來(lái)的福利，沒(méi)想到卻遭遇到限價(jià)房“限質(zhì)”。
“直到昨天，我還在打電話，不過(guò)還是沒(méi)有得到明確答復(fù)。我希望開發(fā)商重新做防水，而不是現(xiàn)在這樣修修補(bǔ)補(bǔ)。”李逸告訴記者。
對(duì)此，郎民表示，“知道這個(gè)事情后，公司也一直在研究，我們很快就會(huì)出一個(gè)解決方案，到時(shí)候會(huì)向大家公布。”
部分保障房“限價(jià)限質(zhì)”引關(guān)注
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近幾年來(lái)，隨著保障房建設(shè)步伐的逐步加快，保障房的“限價(jià)限質(zhì)”問(wèn)題逐漸浮出水面。
2010年10月，北京大興區(qū)明悅灣保障房項(xiàng)目在動(dòng)工10個(gè)月后拆除，這是北京保障房建設(shè)中首次因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建的案例。不光是北京，安徽安慶、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質(zhì)量問(wèn)題。
值得一提的是，保障房限價(jià)“限質(zhì)”的問(wèn)題，往往都是在大雨中現(xiàn)出“原形”的，同馨家園如此，北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場(chǎng)大雨中，旗勝家園8號(hào)樓3單元入戶門門框正上方的墻壁被大風(fēng)一“吹”裂開了一道長(zhǎng)約1.5米,寬約15~18厘米的大裂縫。
對(duì)此，《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組首席分析師陳真誠(chéng)指出，同馨家園、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形，是目前限價(jià)房現(xiàn)狀的縮影,主要存在兩個(gè)原因：首先是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下低價(jià)低質(zhì)的體現(xiàn)，由于限價(jià)房“限價(jià)銷售”的特點(diǎn),且銷售價(jià)格在招標(biāo)時(shí)就定下來(lái)了，因此在后期的開發(fā)中，開發(fā)商可能會(huì)偷工減料，為房屋質(zhì)量埋下隱患；另一方面是監(jiān)管缺失，限價(jià)房本身的定位就是一個(gè)混合體,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上，目前一些政府也認(rèn)識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，并開始著手監(jiān)管。前不久，北京市人大常委會(huì)第34次會(huì)議審議市政府
“加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設(shè)”議案辦理暨本市建筑工程質(zhì)量監(jiān)管體系建設(shè)情況的報(bào)告指出，本市保障房要建立關(guān)鍵崗位人員質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制；建筑企業(yè)要設(shè)立“行賄黑名單”，及時(shí)向社會(huì)公布，“拉黑”企業(yè)將被逐出北京市場(chǎng)；檢測(cè)單位如提供虛假報(bào)告將被一票否決直接清出市場(chǎng)。