在地方微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。
　　“全國各地的公積金結(jié)余資金超過4000億元，再加上一段時間內(nèi)樓市調(diào)控、貸款額度和貸款人數(shù)雙降帶來的進(jìn)一步沉淀，這些巨量的公積金，肯定會成為地方政府刺激經(jīng)濟(jì)的重要砝碼。”消息人士稱。
　　數(shù)據(jù)顯示，自2011年下半年以來，在全國主要城市地價監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測的105個城市中，有33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策。微調(diào)的內(nèi)容，則多涉及公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計，截至2012上半年，全國共有21個地區(qū)放寬公積金貸款政策。除重慶的調(diào)整措施因允許補(bǔ)繳賬戶余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實。在上述調(diào)整公積金政策的城市中，有15個城市明確上調(diào)公積金貸款的最高限額，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間；有3個城市將購買首套90平方米以下住房的最低首付由30%調(diào)低至20%。其余政策調(diào)整涉及允許二次放貸、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。
　　而當(dāng)前，最引人關(guān)注的莫過于，南京市出臺關(guān)于擴(kuò)大對首次購房、保障房的公積金支持力度的政策，即“年底前發(fā)放10億～20億元住房公積金貸款支持保障房建設(shè)。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。此外，南京市還將積極支持人才住房消費，入選“321”人才引進(jìn)計劃的購房者，可優(yōu)先享受公積金貸款。
　　而這已經(jīng)是南京在一年間第二次針對公積金政策松綁。2011年10月，南京曾將公積金最高貸額度恢復(fù)調(diào)整至30萬元/人，夫妻雙方60萬元。且改善型購房家庭可以再申請一次住房公積金貸款。
　　南京本地的一位開發(fā)商在接受記者詢問時表示，“盡管低首付、低利率很誘人，但從可貸樓盤、樓盤總價以及商貸的配合程度上考慮，實際上南京的公積金新政對購房的拉動空間十分有限。”
　　“放松公積金貸款對樓市的刺激更多的是體現(xiàn)在心理預(yù)期上，現(xiàn)在樓市回暖與各地微調(diào)政策的不斷擴(kuò)大顯然已經(jīng)引起了中央的關(guān)注與擔(dān)憂。”沈陽公積金中心內(nèi)部人士認(rèn)為。“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，一些開發(fā)商也出現(xiàn)了惜售行為，在這種時刻再出放松政策，對潛在購房需求的心理刺激肯定會加倍擴(kuò)大，并反映成房價的上漲。”
　　“最壞的就是跟風(fēng)浪潮，這也是國務(wù)院最為擔(dān)心的，擔(dān)憂房價演變成新一輪暴漲。”前述消息人士表示，除了公積金貸款政策的放松，還有一些其他的樓市微調(diào)政策。
　　而今隨著國務(wù)院督察組所釋放的樓市調(diào)控不動搖信號，前述沈陽公積金中心人士認(rèn)為，樓市又在重新步入政策的敏感期。“中央正在對地方政府的放松微調(diào)加壓，博弈正在加劇。但未來新的調(diào)控措施出臺的可能性不大，目前看來，更多的是穩(wěn)住現(xiàn)有政策與維持樓市溫和上漲。”