截至7月23日，北京本月熱銷的60個項目中，銷售價格環比上漲的有43個，占比過7成。成交量亦同比明顯上漲。樓市的持續回暖，讓不少開發商頗感振奮，在中央幾部委還在強調要嚴控樓市的同時，部分項目已開始提價，購房者出現恐慌性搶購。
　　6、7月間淡季不淡的銷售現實印證了北京樓市的回暖步伐。在6月份成交量創限購以來新高后，即將結束的7月又有趕超之勢。而京郊不少知名項目更借勢調價，其中一樓盤甚至5天內大漲2700元。而購房者對房價繼續上漲的擔憂又反推銷售的上升。
　　據數據顯示，8月份京城供應的住宅套數可能再次接近萬套。雖然8月是傳統的淡季，但在“剛需”入市積極性加大和供應高位的影響下，成交量有望維持在高位。

　　開發商建言適時出手

　　記者調查發現，以往主打低價的郊區名盤最近開始悄然提價。以大興區熱點樓盤為例，據新浪樂居數據統計，保利春天里7月18日的銷售報價為均價16000元/平方米，每平方米12天里上漲了1000元。而同樣的戶型，兩個月前開盤時價格僅為11999元/平方米。
　　相比保利春天里，7月份以來的銷售之冠、位于房山區長陽的首開·熙悅山提價之迅猛更是有過之而無不及。統計數據顯示，該項目7月6日報價13000元/平方米，7月11日就變成15700元/平方米，5天之內上漲了2700元，相比上個銷售周期大漲了21%。
　　據記者統計，截至7月24日，大興區共有在售住宅項目46個，一個月內，有10個項目銷售價格出現上漲，1個項目銷售價格出現下跌，其余35個則售價持平；朝陽區共有在售住宅項目88個，一個月內，有14個項目銷售價格出現上漲，10個項目銷售價格下跌，另外64個則售價持平。
　　而國家統計局日前公布的6月份70個大中城市房價數據則顯示出地產項目借勢提價的現象似有蔓延之勢：新房價格環比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環比上漲的城市數量由18個增至31個。
　　房價還將上漲似乎不再是危言聳聽。近日記者在通州采訪時，某品牌房企項目營銷總監就提醒記者：“如果你確實有居住需求就別猶豫了。通州剛剛拍了兩塊地，樓面價你也知道，可以想見，區域內房價上漲是必然的。”多位開發商在接受記者采訪均表達了相近的觀點——房價目前已沒有繼續下行的空間。
　　開發商的樂觀情緒開始出現。北京中原市場研究部總監張大偉表示，近一段時間，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都在加速推盤，拉高了市場成交量。而以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者由此更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

　　買房意愿創近兩年新高

　　樓市的持續熱銷給了開發商信心，同時也讓購房者憂心。正是擔心房價繼續上漲，5月份以來，深圳、南京、杭州、上海等地頻現“千人購房”、“漏夜排隊”的搶購現象。央行發布的二季度儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月意愿買房者占15.7%，創近兩年新高。
　　“從13次辟謠中看到，中央針對樓市調控并未有進一步收緊的表態，均為強調繼續執行之前的部分政策。而出現屢次辟謠的主要原因還是執行層面的確出現微調，市場對政策的關注度提高，恐慌性心理已經出現。購房者擔憂再次錯過房價低點，屢調屢漲的價格使得購房者對價格下調的期待降低�！睆埓髠ト缡钦f。
　　同時，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛在接受媒體采訪時表示，上半年市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起的，而不是宏觀政策微調實際作用導致的，但是這一回漲的變化給下半年的調控增加了復雜性和難度。
　　中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房發展(2012年中)報告》亦指出，盡管住房價格同比下降符合目標，但環比出現反彈，房價走勢偏離調控目標；同時，土地市場量價齊跌過速，存在未來價格反彈的壓力。
　　根據公開數據，在8月份預計供應的35個項目中，熱點項目可能會比較多，其中，郊區項目就達25個，占據絕對多數，大興、通州及昌平均有新老項目入市。而剛需產品的集中供應，將有望推動成交量再次沖高。