盡管樓市即將進(jìn)入8月份的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但近期入市樓盤(pán)數(shù)量不減反增。
昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，8月份北京共有34個(gè)新樓盤(pán)計(jì)劃入市，項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開(kāi)盤(pán)量新高，其中，13個(gè)純新盤(pán)中多為定價(jià)超周邊市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，一季度屢見(jiàn)不鮮的降價(jià)新開(kāi)樓盤(pán)幾近絕跡。
“我們的項(xiàng)目計(jì)劃在8月份開(kāi)盤(pán)，目前處于開(kāi)盤(pán)前的蓄客階段，每周末的看房客人都在百組以上，意向卡也已經(jīng)辦了幾百?gòu)垺！弊蛉障挛纾笈d天宮院附近一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目精裝修的一至三居初步報(bào)價(jià)是每平方米14000元至15000元，單價(jià)比周邊樓盤(pán)高出1000元左右。
據(jù)了解，計(jì)劃在8月份開(kāi)盤(pán)調(diào)價(jià)的樓盤(pán)并非個(gè)例。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10多個(gè)純新盤(pán)多位于五環(huán)以外，其中約一半更是地處六環(huán)以外。與以往純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)為刺激銷(xiāo)售定價(jià)趨于保守的策略不同，8月入市的新盤(pán)中多個(gè)定價(jià)偏高，如位于房山良鄉(xiāng)的一個(gè)中高端住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格為25000元/平方米，而同處良鄉(xiāng)的聯(lián)排住宅定價(jià)則為22000元/平方米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià)，但一些在售項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)推動(dòng)下回漲價(jià)格，特別是六七月份，北京樓盤(pán)因交易回暖而漲價(jià)或減少優(yōu)惠的現(xiàn)象持續(xù)增多，加上7月份土地交易市場(chǎng)同時(shí)呈現(xiàn)回升勢(shì)頭，以萬(wàn)柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)成交地塊，加劇了市場(chǎng)各方對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上行的預(yù)期。
從開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)方面來(lái)看，選擇在此時(shí)推新樓盤(pán)入市，既是提前搶占“金九銀十”商機(jī)，同時(shí)也是房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)心存隱憂的表現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商希望能夠借著近期樓市交易回升的東風(fēng)，消化庫(kù)存，回籠資金。
近七成購(gòu)房人看好網(wǎng)上購(gòu)房
26日，市房協(xié)聯(lián)合騰訊房產(chǎn)發(fā)布調(diào)查報(bào)告，目前有68.35%以上的購(gòu)房人看好網(wǎng)上購(gòu)房，并認(rèn)為房地產(chǎn)電子商務(wù)將會(huì)成為主流。
2011年4月興起至今，房地產(chǎn)電商的大力優(yōu)惠推動(dòng)了剛需群體集中入市，成為拉動(dòng)房產(chǎn)銷(xiāo)售的有力渠道。研究機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房已經(jīng)成為購(gòu)房人獲取樓盤(pán)信息的首要渠道，占來(lái)源途徑的42%，并且超過(guò)95%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)渠道來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。
調(diào)查結(jié)果顯示，青年置業(yè)者中，有意愿購(gòu)房的占比為76%，其中大部分購(gòu)房人具有網(wǎng)上購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)，對(duì)網(wǎng)上購(gòu)物也比較認(rèn)可。對(duì)于網(wǎng)上購(gòu)房，68.35%以上的購(gòu)房人表示看好網(wǎng)上購(gòu)房，53%的購(gòu)房人認(rèn)為網(wǎng)上購(gòu)房的未來(lái)發(fā)展空間大。
對(duì)于網(wǎng)上售房的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商中選擇“能準(zhǔn)確而完整表現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的創(chuàng)意和樓盤(pán)”占56.84%，而36%的購(gòu)房人則認(rèn)為網(wǎng)上售房的優(yōu)勢(shì)在于傳播面廣，到達(dá)目標(biāo)人群精準(zhǔn)，35%的認(rèn)為網(wǎng)上購(gòu)房信息傳播迅速及時(shí)。
調(diào)查結(jié)果還顯示，在購(gòu)房人的購(gòu)房模式中，在網(wǎng)上了解房源，現(xiàn)場(chǎng)看房買(mǎi)房的占71%。網(wǎng)上購(gòu)房的人中，偏重于團(tuán)購(gòu)形式占比為48.26%。數(shù)據(jù)顯示，在購(gòu)房者網(wǎng)上購(gòu)房關(guān)注的因素中，最關(guān)注價(jià)格因素的占購(gòu)房者比例的28.95%，房產(chǎn)電商交易環(huán)節(jié)安全性因素的占27.4%，房源質(zhì)量和價(jià)格因素的占28.95%，交易程序的公開(kāi)公正的占21.49%。
對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上購(gòu)房的安全性令他們擔(dān)憂。對(duì)于網(wǎng)上大宗交易，65%的購(gòu)房人表示擔(dān)心，17%的人表示非常擔(dān)心，只有16%的人表示從不擔(dān)心。在擔(dān)憂的因素中，選擇“監(jiān)督機(jī)制嚴(yán)重缺失”的占購(gòu)房人比例的45%，選擇“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還不夠成熟”的占28%，選擇“交易秩序無(wú)法保證”的占16%，認(rèn)為“市場(chǎng)條件還不具備”的也有11%。